? freistehendes Wohnhaus mit angegliederter Garage und tollem Garten ? ca. 145 m² Wohnfläche: 5,5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC und Balkone ? Baujahr 1970, Ölzentralheizung, doppelverglaste Fensteranlagen, Kunstschieferdach ? weiteres Gebäude als zusätzliche Garage/Hobbyraum/Werkstatt ? Grundstück ca. 647 m², schöner Garten mit geschützten Freisitzmöglichkeiten ? beliebte Wohngemeinde mit Verbrauchermärkten, Ärzten, Apotheke und Bankfilialen ? gute Verkehrsanbindung: Bahnhaltepunkt am Ort, kurze Wege zur Autobahn A1/A48 ? Kita, Grundschule und IGS im Ort - ideal geeignet für Familien Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde Salmtal. Das sonnige Grundstück grenzt zur Gartenseite hin an ausgedehnte Wiesen und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Der Garten ist der ideale Platz, an dem Kinder unbeschwert spielen und toben und Haustiere herumtollen können. Im Sommer verwandelt er sich in den perfekten Treffpunkt für gesellige Grillabende. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, bietet das großzügige Gartenhaus mit angrenzendem Carport einen passenden Rahmen, um die Feier in geschütztem und gemütlichem Ambiente fortzusetzen. Neben der Nutzung als Gartenhaus eröffnet das freistehende Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich auch ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines separaten Büros, eines großzügigen Hobbyraumes oder für die Einrichtung einer Werkstatt. Eine weitere Garage mit zusätzlichem Lagerraum ist direkt an das Haus angegliedert. Das Wohnhaus selbst bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für eine Familie mit Kindern. Aufgrund der Grundrissgestaltung wäre auch eine Aufteilung in zwei kleinere Einheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad vorstellbar. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Balkon zur Gartenseite hin, sodass jeder Wohneinheit ein persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne zur Verfügung stünde. Der große Speicher bietet sich als großzügige und wertvolle Abstell- und Nutzfläche an. Nicht nur das Haus überzeugt, auch der Wohnstandort bietet ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld: Salmtal verfügt über Kita, Grundschule und integrierte Ge-samtschule und punktet darüber hinaus mit einer sehr guten Infrastruktur. Verbrauchermärkte, Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhaltepunkt sowie die kurzen Wege zur Autobahn A1/A48 sprechen für eine gute Verkehrsanbindung und runden die Vorteile der Gemeinde ab. Ausstattung: Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Rapido, Baujahr 1993 Warmwasser: über die Heizungsanlage Elektrik: Stand Bauzeit Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1997 Bodenbeläge: überwiegend Teppichboden, Fliesen und Laminat Raumprogramm: Erdgeschoss: Diele Wohn-/Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoss: Flur 3 Schlafzimmer WC Büro Wohnfläche:ca. 145 m² Nutzfläche: Kellerräume, Speicher Baujahr: ca. 1970 (Wohnhaus mit angegliederter Garage) ca. 1979/80 (separate Garage/Gartenhaus)