Sie sollten sich dieses Objekt anschauen, wenn Sie auf der Suche nach einem größtenteils modernisierten Zuhause für sich und Ihre Familie sind und Wert auf eine gute Anbindung an Saarlouis legen: Das unterkellerte Haus ist einseitig angebaut, besitzt zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss ist bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet. Unter anderem bietet das Erdgeschoss einen äußerst großzügigen Wohnbereich und im Obergeschoss gibt es drei Zimmer zur variablen Nutzung. Ein eingezäunter Garten, eine Garage und Stellplätze bilden die Grundlagen für ein schönes Familienheim! Lassen Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung und das Fotomaterial auf sich wirken. Senden Sie uns bei Interesse Ihre schriftliche Anfrage mit den benötigten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Nur so kann Ihre Anfrage bearbeitet werden! Erdgeschoss: Im Eingangsbereich betreten Sie die Diele. Gleich auf der rechten Seite führt die ansprechend gestaltete Holztreppe zum OG, dahinter ein geschlossener Abgang zum UG. Daneben befindet sich das hell gefliestes Gäste-WC. Geradeaus der Diele, vorbei an einer Garderobennische, gelangen Sie zum sehr großzügig dimensionierten, L-förmig gestalteten Wohn-/Esszimmer. Dieses ist mit einem Kaminofen und einer offenen, U-förmigen Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie zum überdachten Balkon. Dieser führt weiter in den Garten, wo nicht nur ein Pool und ein Gartenhaus zur Verfügung stehen, sondern auch Zugänge zur Garage (mit Solar-Anlage) und zum vorderen Hofbereich. Obergeschoss: Vor der Diele aus führt die helle Holztreppe zu dieser Etage. Hier können 3 unterschiedlich große Zimmer variabel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Böden sind überwiegend mit Echtholz-Parkett belegt. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage, Dachgeschoss: Der Treppenaufgang führt weiter zum ca. 40 m² großen Dachraum. Die Dachschräge über dem Treppenbereich weist zwar Minderhöhe auf, die zum Ausbau vorbereiteten Räumlichkeiten sind aber nutzbar, z. B. als Abstellfläche oder, im ausgebauten Zustand, als Gäste-Bereich oder als großzügige Spielfläche für Kinder. Untergeschoss: Eine geflieste Treppe führt in den Keller. Hier ist ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken in Vorbereitung, links befindet sich die Heizungsanlage mit Gastherme mit dem (1.000 Liter fassenden) Speicher. Die angeschlossene Solaranlage speist den Heizkreislauf und erwärmt zusätzlich das Brauchwasser. Auf dieser Etage gibt es noch zwei weitere Kellerräume (einer davon mit Zugang zum Garten). Sonstiges: 2022 Modernisierung der Fenster 2022 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom) 2022 Modernisierung der Heizungsanlage (Gas und Solar für Heizung und Warmwasser) 2022 Modernisierung des Innenausbaus 2015 Dacherneuerung, Verbesserung der Wärmedämmung Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer! Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.deDas Objekt befindet sich Saarlouis-Fraulautern, einem Stadtteil, der wegen seiner guten Infrastruktur sowie der kurzen Anbindung an die Innenstadt von Saarlouis als Wohnort recht beliebt ist. Der Standort ist eine reine Anliegerstraße, in der Nähe existiert ein Einkaufszentrum, das gut zu Fuß erreicht werden kann.