Keine Lust auf langwierige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten? - Hier haben wir die Möglichkeit für Ihren baldigen Einzug: Das ursprüngliche Baujahr sieht man diesem Haus wirklich nicht an, denn alles wirkt modern und frisch! Eine teilunterkellerte, großzügig bemessene Wohnetage im Erdgeschoss inklusive "Poligon-Blick" von der Terrasse aus und dazu im Obergeschoss 3 Zimmer und Bad lassen sich gut nutzen. Dazu kommen im Außenbereich mehrere Stellplätze und im Gartenbereich noch allerhand Nutzfläche für vielerlei Aktivitäten. Das alles wartet auf Sie und Ihre Familie! Lassen Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung und das Fotomaterial auf sich wirken und senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage mit den benötigten Kontaktdaten. Bitte vergessen Sie auch nicht Ihre Telefonnummer, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Erdgeschoss: Wenige Stufen der hübschen Außentreppe führen zum Flur. Dieser erstreckt sich, vorbei am Treppenhaus, bis zum Hintereingang und weiter zum Gartenbereich. Rechts des Flures betreten Sie zunächst das geräumige Esszimmer. Diesem ist, zur Straßenseite hin, das Wohnzimmer angeschlossen. Im hinteren Bereich des Esszimmers befindet sich ein schöner Kaminofen, daneben der Zugang zur Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich sehr passend in den modernen Chic des ganzen Hauses einfügt. Im Anschluss an die Küche sind auf beiden Seiten Abstellflächen angeordnet, die durch Falttüren blickgeschützt sind. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Am Ende dieses Bereichs befindet sich die Gäste-Toilette. Die Küche besitzt einen Ausgang zur überdachten und mit Markise ausgestatteten Terrasse, die zum Garten führt. Obergeschoss: Drei unterschiedlich große Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein großes Badezimmer vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Untergeschoss: Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage samt Wasserspeicher und der Sicherungskasten, dazu gibt es ausreichende Abstellmöglichkeiten. Außenbereich: Zwei Stellplätze neben dem Eingang, dazu links am Haus weitere Stellplätze sowie ein Zufahrtstor zum hinteren Grundstücksbereich bieten Fläche für Ihre Fahrzeuge. Außerdem ist neben dem großen Tor noch ein separater Eingang zum hinteren, eingezäunten und eingewachsenen Grundstück vorhanden. Hier bieten ein Carport, Werkstatt, Hochbeet, Pavillon, Gartenhaus und Geräteschuppen viele Möglichkeiten. Auf dem Dach der Werkstatt ist eine kleinere PV-Anlage verbaut. Sonstiges: Die Immobilie macht insgesamt einen modernen, sehr gepflegten Eindruck. Die Ausstattung ist zeitgemäß und als höherwertig zu bezeichnen. Erneuerung bzw. Verbesserungen wurden vorgenommen: - 2017 Fenster - 2006 Innenausbau, u. a. Modernisierung Bäder, Decken, Fußböden, Putz - 2005 Leitungssysteme, Strom, Gas, Wasser, Abwasser - 2000 Dacherneuerung, Verbesserung der Wärmedämmung - 1998 Gas-Heizanlage Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 162.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden! Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.deDas Objekt befindet sich in zentraler Lage des Saarlouiser Stadtteils Fraulautern, in einer Straße mit reiner Wohnhaus-Bebauung. "Um die Ecke" sind Lokale und Geschäfte vorhanden, die Innenstadt von Saarlouis ist gut erreichbar.