House 9 rooms in Saarburg

Dieses außergewöhnlich schöne Architektenhaus aus dem Jahr 2013 liegt in ruhiger Wohnlage von Saarburg-Niederleuken, am Ende einer kleinen Sackgasse im Wohngebiet ?Alte Gärtnerei?. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet insgesamt 237,32 m² Wohnfläche auf einem 586 m² großen Grundstück und verbindet moderne Architektur mit natürlichen Materialien, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Haustechnik. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit rund 162 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Foyer und eine elegante Treppe aus kanadischem Kirschholz mit Glaselementen empfangen die Bewohner. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit teils bis zum Dachfirst reichender Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken und Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche bietet eine Kochinsel mit Sitzplätzen und eine integrierte Vorratskammer. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer, weitere flexibel nutzbare Bereiche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Aus den oberen Räumen reicht der Blick bis zur historischen Saarburg. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 75,54 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Dank der Hanglage erhält auch sie natürliches Tageslicht. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie weitere Nebenräume. Die Wohnung ist seit 2016 langfristig vermietet; die Miethöhe wird auf Anfrage mitgeteilt. Das Grundstück bietet gepflegte Garten- und Terrassenflächen, eine Doppelgarage mit zusätzlich nutzbarer Dachstellfläche sowie weitere Außenstellplätze. Die Garage ist gartenseitig über eine befahrbare Rasenfläche erreichbar. Der obere Hofbereich ist hochwertig mit Granitpflaster gestaltet. Ein besonderes Extra ist die genehmigte Regenwassernutzungsanlage mit einer ca. 10.000 Liter fassenden Zisterne. Dieses Haus verbindet ein großzügiges Familienzuhause mit einer separat vermieteten Einheit, hochwertiger Bauausführung und moderner Energietechnik. Gebäude und Architektur: ? Freistehendes Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung; Baujahr 2013 ? 237,32 m² Wohnfläche insgesamt (EG 94,00 m², DG 67,78 m², KG/ELW 75,54 m²), 586 m² Grundstück, 47,64 m² Nutzfläche ? Massivbau mit ca. 50 cm Porenbeton-Außenwänden, ohne zusätzliche Styropor-Außendämmung ? Offene Dacharchitektur mit sichtbaren Holzbalken; Innentreppe aus kanadischem Kirschholz mit Glaselementen; Mineralputz Innenausstattung: ? Offenes Wohn-/Esskonzept mit Kaminofen ? Zwei hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten, Hauptküche mit Kochinsel; Vorratskammer ? Hochwertige Fliesen in Wohnbereichen, Parkett in Schlafräumen, Fliesen in der Einliegerwohnung ? Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Sanitär: ? Duschbad im Erdgeschoss; Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im Dachgeschoss ? ELW-Bad mit Wanne und Dusche; zusätzliches WC im Untergeschoss ? Villeroy-&-Boch-Fliesen in Badezimmern, Handtuchheizkörper Technik: ? Erdwärmepumpe mit zwei Erdsonden (100 m und 92 m), Fußbodenheizung im gesamten Haus ? Photovoltaik ca. 8 kWp aus 2013 ? Genehmigte Regenwassernutzung mit ca. 10 m³ Zisterne für Garten, Garage und vorgesehene WC-Spülungen Außenanlagen: ? Gepflegter Garten, Terrassen, Granitpflaster im Hof, Doppelgarage mit nutzbarer Dachstellfläche, 2-3 Außenstellplätze, befahrbare Rasenfläche ? Teilweise vorhandenes Mobiliar nach Vereinbarung übernehmbar. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 26,6 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger Strom Energieeffizienzklasse A+ Baujahr Wärmeerzeuger 2012 gültig bis 20.10.2036 Warmwasser enthalten. Die Einliegerwohnung ist seit 2016 vermietet; Angaben zur konkreten Miete auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Bei Interesse freuen wir uns über eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Willkommen in Saarburg-Niederleuken! Das Haus befindet sich in besonders ruhiger Lage als letztes Haus einer kleinen Sackgasse im Wohngebiet ?Alte Gärtnerei?, ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Aus den oberen Räumen eröffnet sich ein schöner Blick auf die historische Saarburg. Die Innenstadt mit historischer Burganlage, Wasserfall, Restaurants, Cafés und Geschäften ist ebenso Teil des attraktiven Wohnumfelds wie die Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die Saar, die umliegenden Weinberge und Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Über B51 und B407 bestehen Verbindungen Richtung Konz, Trier und Luxemburg; vom Bahnhof Saarburg verkehren Züge unter anderem nach Trier und Saarbrücken. Eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und naturnaher Lebensqualität.