Dieses charaktervolle Bauernhaus mit Ursprungsbaujahr ca. 1900 wurde ab 2007 saniert und bietet auf einem ca. 505 m² großen Grundstück ein vielseitiges Nutzungskonzept aus Wohnen, Scheune, Garage, ehemaligen Stallbereichen, Lagerflächen, Teilkeller und kleinen Außenbereichen. Mit seiner großzügigen Fläche eignet es sich besonders für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstständige oder Käufer, die neben Wohnraum auch praktische Nutzflächen für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge oder Hobbys suchen. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Vom Flur aus erreicht man das Wohn-Esszimmer mit ca. 24 m² sowie die angrenzende Küche mit ca. 17,5 m². Beide Räume bilden zusammen den Mittelpunkt des Hauses und bieten ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Allzweckraum mit Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder als zusätzlicher Nutzbereich. Das Obergeschoss ist als Schlaf- und Rückzugsebene angelegt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein kleiner Allzweckraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und bildet damit einen angenehmen privaten Bereich. Das zweite Schlafzimmer hat über eine Wendeltreppe direkten Zugang in das Dachgeschoss. Dort entsteht ein eigener Ruheraum, der sich ideal als separierter Rückzugsort, Lesezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Durchgangszimmer im Obergeschoss kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Büro, Spielzimmer, Gästezimmer oder kleiner Aufenthaltsbereich. Der zusätzliche Allzweckraum bietet weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Ein Bereich ist direkt über die Wendeltreppe aus dem darunterliegenden Schlafzimmer erreichbar und dient als eigener Ruheraum. Die weiteren Räume des Dachgeschosses erreicht man über die Haupttreppe. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Vorraum, der sich optimal als Ankleide eignet. Dadurch entsteht eine zusätzliche, gut nutzbare Ebene für Schlafen, Gäste, ältere Kinder oder ruhiges Arbeiten. Neben den Wohnflächen bietet das Anwesen umfangreiche Nutzflächen. Die ehemals als Stallungen genutzten Bereiche dienen heute als Lager- und Abstellflächen und bieten viel Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobbys. Die große Scheune mit Garage ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Stauraum oder handwerkliche Nutzung. Durch den Flur gelangt man seitlich in einen kleinen Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten. Dieser Bereich ist geschützt gelegen und bietet Platz für ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich erreicht man sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch von der Garage aus über Treppen einen kleinen terrassierten Bereich hinter dem Haus. Dort befindet sich auch der Zugang zur Teilunterkellerung mit Heizungsraum und einem Kellerabteil auf der linken Hausseite. Insgesamt präsentiert sich dieses Bauernhaus als bezugsfertiges Anwesen mit Charakter, viel Platz und hohem Nutzwert - ideal für Käufer, die Wohnen und praktische Nebenflächen miteinander verbinden möchten. ?Charaktervolles Bauernhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1900 ?Grundstück ca. 505 m² ?Ab 2007 saniert und bezugsfertig ?Ca. 202,95 m² Wohnfläche ?Ca. 147,24 m² Nutzfläche ?Große Scheune mit integrierter Garage ?Ehemalige Stallbereiche, heute als Lager- und Abstellflächen genutzt ?Ca. 50 % unterkellert mit Heizungsraum und Kellerabteil ?Ölheizung aus ca. 2000 ?Fenster 2007 erneuert, doppelt verglast ?Zwei Bäder ca. 2010 erneuert ?Elektrik ca. 1984 erneuert ?Dach ca. 1960 erneuert, mit Eternit eingedeckt ?Holzbalkendecken und Holztreppe ins Obergeschoss ?Bodenbeläge: Fliesen und Laminat ?Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,20 m ?Sauna im Erdgeschoss ?Kleiner seitlicher Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten ?Kleiner terrassierter Bereich hinter dem Haus Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 379,8 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 02.06.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Kahren ist ein ruhiger Stadtteil von Saarburg und liegt auf den Höhen des Saargaus, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Saarburg und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf Platz und eine gewachsene Dorfgemeinschaft legen. Der Ort liegt südwestlich der Saarburger Kernstadt. Saarburg selbst ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Bahnhof. Die historische Innenstadt mit Wasserfall, kleinen Geschäften und Cafés sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrswege besteht eine gute Anbindung in Richtung Saarburg, Konz, Trier sowie Luxemburg. Die Landesstraße L132 dient in Kahren als regionale Verbindung und Anbindung an Saarburg sowie in Richtung Luxemburg. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die erhöhte Lage auf dem Saargau, die Nähe zu Saar, Mosel und den umliegenden Weinregionen entsteht ein attraktives Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Insgesamt bietet Kahren eine wohnliche, dörfliche Lage mit viel Ruhe und kurzen Wegen nach Saarburg - ideal für Käufer, die naturnah leben möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Region Trier-Saarburg und Luxemburg schätzen.