House 5 rooms in Saarbrücken

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Das ca. 330 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit der kleinen Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Garten präsentiert sich mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Zuwendung zu einer stilvollen, grünen Wohlfühloase werden - inklusive Möglichkeit für einen eleganten Grill- und Essbereich, wie bereits visualisiert. Erdgeschoss - Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Gestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet. Die fließenden Übergänge sorgen für ein kommunikatives Wohnambiente mit hohem Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe mit im Eingangsbereich. Obergeschoss - Rückzug et Privatsphäre Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Rückzugsbereich für die ganze Familie. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Elternschlafzimmer überzeugt dabei mit einem angrenzenden Ankleidezimmer - ein Rückzugsort mit besonderem Komfort und einem Hauch von Exklusivität. Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerie. Sie schafft nicht nur eine beeindruckende Verbindung zwischen den Wohnebenen, sondern eröffnet auch einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich. Licht, Raum und Perspektive verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl - ideal als eleganter Arbeitsbereich, ruhige Leseecke oder inspirierender Rückzugsort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die Komfort und Alltagstauglichkeit stilvoll ergänzen. Teilweise wurden Räume und Garten visualisiert, um die Immobilie in einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattungsvariante zu präsentieren und gleichzeitig inspirierende Gestaltungsideen auf höchstem Niveau zu vermitteln. Es handelt sich hier um ein pflegeleichtes, kompaktes Stadtgrundstück, ideal für Menschen mit wenig Zeit für Gartenarbeit. Ein 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen darüber hinaus einen realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie.? Ca. 188 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Baujahr 2017 Offene, moderne Architektur Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Bodenbeläge Zwei moderne Badezimmer + Gäste-WC Wärmepumpe (energieeffizient) Garage Pflegeleichtes Grundstück ca. 330 m² mit Entwicklungspotential Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Bezugsfrei ab ca. 01.02.2027 Dieses Haus steht für ein modernes, stilvolles und bewusstes Wohnen mit Raum für den letzten Schliff (Preisanpassung berücksichtigt). Das Haus weist aktuell an zwei Stellen im Außenbereich Reparaturbedarf auf (Feuchtigkeitseintritt durch ein Dachfallrohr sowie Erneuerung des Verputzes an zwei Hausseiten). Ein detailliertes Fachgutachten beziffert die Sanierungskosten auf ca. 25.000 ?é?. Sie erwerben eine Luxusimmobilie zum Vorteilspreis und können die finale Gestaltung der Außenfassade nach Ihren eigenen Wünschen steuern. Transparente Planung ohne Risiko: Konkrete Kostenvoranschläge für die anstehenden Arbeiten werden aktuell von regionalen Fachbetrieben eingeholt, sodass Sie die Umsetzung nach Kauf direkt und unkompliziert beauftragen können. Bei erfolgreichem Kauf gewährt der Eigentümer ein direktes Sanierungs-Budget von 20.000 ?é? bis 25.000 ?é? Nachlass auf den Kaufpreis zur Behebung des Fassadenschadens und dem Reperaturbedarf. Dieses Haus spricht besonders an: Gut situierte Familien Paare mit Homeoffice-Bedarf Käufer mit Anspruch an Design et Energieeffizienz Dank der modernen Wärmepumpe in Kombination mit den beim Bau verwendeten Isorast-Steinen (Isopor) profitiert das Haus von einer exzellenten Dämmung und einem ausgezeichneten Energiewert, der für dauerhaft niedrige Nebenkosten sorgt - zudem ist eine elektrische Ladestation für E-Autos (Wallbox) bereits installiert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit ihrem besonderen Potenzial und laden Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Modernes Wohnen mit Raum für den letzten Schliff (Preisanpassung berücksichtigt)? Dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Jahr 2017 bietet modernen Luxus auf ca. 188 m². Das Haus weist aktuell an zwei Stellen im Außenbereich Reparaturbedarf auf (Feuchtigkeitseintritt durch ein Dachfallrohr sowie Erneuerung des Verputzes an zwei Hausseiten). Ein detailliertes Fachgutachten beziffert die Sanierungskosten auf ca. 28.000 ?é?. Sie erwerben eine Luxusimmobilie zum Vorteilspreis und können die finale Gestaltung der Außenfassade nach Ihren eigenen Wünschen steuern. ?Bei erfolgreichem Kauf gewährt der Eigentümer ein direktes Sanierungs-Budget von 20.000 ?é? bis 25.000 ?é? Nachlass auf den Kaufpreis zur Behebung des Fassadenschadens.?Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Bübingen, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und harmonischen Nachbarschaft Ein sicheres und lebendiges Umfeld für Groß und Klein: Diese tolle Nachbarschaft mit vielen jungen Familien besticht durch ihre direkte Saarbahn-Nähe, wodurch die Kinder ihre Schulen sicher, schnell und völlig unkompliziert erreichen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken sowie an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler ein ausgewogenes und lebenswertes Umfeld bietet.