Doppelhaushälfte mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Jägersfreude In einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Jägersfreude befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Haus bietet rund 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein ca. 300 m² großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine solide bauliche Basis und bereits erfolgte Modernisierungen im technischen Bereich. Gleichzeitig besteht Raum, einzelne Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist hell und bietet direkten Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung. Der angrenzende Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bildet eine zusammenhängende Wohnzone mit funktionaler Struktur. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Es eignet sich ebenso als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses deutlich. Das Tageslichtbad wurde 2021 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Die Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Das WC entspricht dem Baujahr des Hauses. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Die ehemalige Garage wurde zu zusätzlicher Nutzfläche umgebaut und wird derzeit nicht als Garage genutzt. Ein Rückbau ist grundsätzlich möglich. Grunddaten: +ca. 92 m² Wohnfläche +ca. 300 m² Grundstück +Massivbauweise +1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss +voll unterkellert +Balkon +Garage (derzeit als Nutzfläche umgebaut) Modernisierungen: +ca. 2015: Gas-Zentral-Brennwertheizung erneuert +ca. 2021: Kunststofffenster mit 2-fachVerglasung +ca. 2021: Tageslichtbad im Erdgeschoss modernisiert (bodengleiche Dusche) +Satteldach (vom Baujahr) +Separates WC im Obergeschoss (vom Baujahr) Eine Doppelhaushälfte mit klarer Raumstruktur und guter baulicher Basis. Der Gesamtzustand entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Im Dachbereich, sind entsprechend dem Baujahr, kurz bis mittelfristig Maßnahmen einzuplanen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und besprechen alle Details vor Ort. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.deDie Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Jägersfreude - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Jägersfreude bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und kurze Wege in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Dudweiler und sind schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten im Grünen liegen quasi vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken. Ob Beruf, Kultur oder Gastronomie - die City ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe eines klassischen Wohngebiets verzichten muss. Gerade für Paare oder kleine Familien bietet diese Lage die ideale Kombination aus Rückzugsort und praktischer Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig, aber nicht abgeschieden.