Objektbeschreibung: Das außergewöhnliche Anwesen steht in schöner und ruhiger Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf einem idyllisch gelegenen, komplett eingefriedeten ca. 1755 m² großen Grundstück, das teilweise als Heidegarten und teilweise als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt ist. Das im Jahr 1952 als Direktorenvilla in solider Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtete Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß; das Walmdach mit 4 Dachgauben ist Anfang der 90-er Jahre mit Biberschwanzziegeln incl. Wärmedämmung neu eingedeckt worden. Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre getätigt; so der Einbau eines neuen Gasbrennwertkessels in 2005, die Aufbringung eines Vollwärmeschutzes in 2009 und die Erneuerung von 2 Bädern in den letzten 5 Jahren. Eine moderne hochwertige Küche wurde in 2013 eingebaut, der Einbau eines modernen Kaminofens im Wohn-Esszimmer erfolgte im Jahr 2009. Das Anwesen bietet auf 2,5 Etagen 8 Zimmer, Küche und 3 Bäder, so dass auch eine Familie mit 3 Kindern ausreichend Platz findet. Im idyllisch angelegten Garten können Sie sich auf einer ca. 86 m² großen mit Marmorkies angelegten Terrasse vom Stress des Alltags erholen. Das absolute Highlight dieses komfortabel ausgestatteten Anwesens ist ein ca. 14 x 5 m großes separates Poolhaus, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete wurde und ein Schwimmbecken von ca. 9 x 4 m, eine Sauna, einen separaten Duschbereich mit Toilette sowie einen separaten Technikraum beinhaltet. Die Beheizung des Schwimmbades erfolgt über Solarschläuche auf dem Pultdach des Poolhauses sowie über eine eigene vom Wohnhaus unabhängige Gaszentralheizung. Das Poolhaus verfügt über einen eigenen Terrassenbereich; ein großer Walnussbaum spendet hier ausreichend Schatten. Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren zur Verfügung. Raumaufteilung: KG: Vorratskeller, Weinkeller, großer Wasch- und Abstellraum, Heizungsraum, Werkstattraum, Abstellraum, Kellerdiele EG: Windfang, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (neu in 2014), Küche mit moderner Einbauküche (Plana-EBK mit weißen Fronten, Hochglanz, Neff-Küchengeräte, sechsflammiger Gasherd, Granit-Arbeitsplatte), großes Wohn- und Esszimmer sowie separates Fernseh- oder Lesezimmer, insges. ca. 50 – 60 m² groß, mit ebenerdigem Ausgang zum Garten OG: 3 große Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Diele, luxuriös ausgestattetes Bad ( neu in 2019) mit edelstahlgebürsteten Armaturen und Spiegelschrank (Wanne, Doppelwaschtisch, separates WC, Fußbodenheizung) DG: 2 große Studioräume, Diele, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, von 1981) Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - Vollwärmeschutz von 2009 (8 cm stark) - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Standspeicher - Vaillant Gasbrennwertgerät von 2005 - separate Gaszentralheizung sowie Solarschläuche für das Poolhaus - isoverglaste Alu-Fenster mit Kunststoffrolläden - Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit - Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest - Innentreppe zum OG + DG: Massivholztreppe mit Massivholzgeländer - Innentüren: weiß lackierte Holztüren, 1 satinierte Ganzglastür zum Bad OG - Fußboden: teilweise Parkett, Korkbelag in den Schlafräume - Das KG sowie die Bäder sind gefliest - Innenwände: Rauputz bzw. Glasfaser, weiß - Innenwände im Treppenbereich: Glasfaser mit Isofloc - Decken: Glasfaser, weiß gestrichen - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache bezogen werden! Kaufpreis: 850.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises