Das hübsche Bauernhäuschen hat im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse (12 qm) hinter dem Haus. Vom Flur führt eine schöne Holztreppe zu den oberen Stockwerken. Im Obergeschoss haben Sie an einer Diele zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss können Sie als weiteres großes Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Büro nutzen. Im Anbau mit großem Tor können Sie ein Fahrzeug bis zur Größe von einem Wohnmobil unterstellen. Darüber gibt es einen großen Speicher. Eine separate Außentür führt zum Heizungsraum mit Waschküche. Vor dem Haus gibt es eine kleine sonnige Rasenfläche. Und 2-3 Außenstellplätze. Hinter dem Haus befindet sich die überdachte Terrasse sowie noch eine gewisse flache Fläche, der Rest des Grundstücks ist bewaldeter Hang. Lagebeschreibung Mikrolage: Das einseitig angebaute Bauernhäuschen liegt in sehr sonniger Lage in der Ortsmitte von Roth an der Our, nur 200 m vom Grenzübergang und 300 m von einer luxemburgischen Bushaltestelle entfernt und nur wenige Meter von einer deutschen Haltestelle. In Körperich findet man alles, was man zum Leben braucht (Lebensmittelgeschäft, Werkstatt, Kita, Schule, Banken, Bäcker, Metzger, Altenheim, Restaurants etc.). Makrolage Das Dorf liegt in der Südeifel, im Ourtal, gegenüber von Bettel und Vianden. Die Bushaltestelle Bettel liegt direkt an der Brücke, somit ist die Anbindung in Luxemburg perfekt. Sonstige Entfernungen: Mettendorf: 11 km, Irrel 26 km, Bitburg: 31 km, Luxemburg: 52 km, Echternach: 24 km. Übersicht: Zimmerzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Grundstücksgröße: 1.642 m2 Wohnfläche: 110 m2 Baujahr: ca. 1850 Bauweise: massiv Dacheindeckung: Betonziegel Außenfassade: Putz Fenster: Holz Doppelverglasung, 1990 Haustür: Holz Innentüren: Furnier Decken: Beton, OG Holz Treppen: Holz Keller: - Speicher: ausgebaut Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC Wärmeabgabe über: Zentralheizung, SBS Combi Turbo, 1989, Kaminofen im Wohnzimmer Befeuerung: Heizöl und Holz Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload Garage: 1 Außenstellplätze: 2-3 Außenanlagen: kleiner Garten vor dem Haus, überdachte Terrasse hinter dem Haus Zustand: gut Energiedaten: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 236,9 kWh (m² a), Klasse: G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 247,6 kWh (m² a), Klasse: G HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen. ---------- Das hübsche Bauernhäuschen hat im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse (12 qm) hinter dem Haus. Vom Flur führt eine schöne Holztreppe zu den oberen Stockwerken. Im Obergeschoss haben Sie an einer Diele zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss können Sie als weiteres großes Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Büro nutzen. Im Anbau mit großem Tor können Sie ein Fahrzeug bis zur Größe von einem Wohnmobil unterstellen. Darüber gibt es einen großen Speicher. Eine separate Außentür führt zum Heizungsraum mit Waschküche. Vor dem Haus gibt es eine kleine sonnige Rasenfläche. Und 2-3 Außenstellplätze. Hinter dem Haus befindet sich die überdachte Terrasse sowie noch eine gewisse flache Fläche, der Rest des Grundstücks ist bewaldeter Hang. Lagebeschreibung Mikrolage: Das einseitig angebaute Bauernhäuschen liegt in sehr sonniger Lage in der Ortsmitte von Roth an der Our, nur 200 m vom Grenzübergang und 300 m von einer luxemburgischen Bushaltestelle entfernt und nur wenige Meter von einer deutschen Haltestelle. In Körperich findet man alles, was man zum Leben braucht (Lebensmittelgeschäft, Werkstatt, Kita, Schule, Banken, Bäcker, Metzger, Altenheim, Restaurants etc.). Makrolage Das Dorf liegt in der Südeifel, im Ourtal, gegenüber von Bettel und Vianden. Die Bushaltestelle Bettel liegt direkt an der Brücke, somit ist die Anbindung in Luxemburg perfekt. Sonstige Entfernungen: Mettendorf: 11 km, Irrel 26 km, Bitburg: 31 km, Luxemburg: 52 km, Echternach: 24 km. Übersicht: Zimmerzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Grundstücksgröße: 1.642 m2 Wohnfläche: 110 m2 Baujahr: ca. 1850 Bauweise: massiv Dacheindeckung: Betonziegel Außenfassade: Putz Fenster: Holz Doppelverglasung, 1990 Haustür: Holz Innentüren: Furnier Decken: Beton, OG Holz Treppen: Holz Keller: - Speicher: ausgebaut Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC Wärmeabgabe über: Zentralheizung, SBS Combi Turbo, 1989, Kaminofen im Wohnzimmer Befeuerung: Heizöl und Holz Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload Garage: 1 Außenstellplätze: 2-3 Außenanlagen: kleiner Garten vor dem Haus, überdachte Terrasse hinter dem Haus Zustand: gut Energiedaten: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 236,9 kWh (m² a), Klasse: G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 247,6 kWh (m² a), Klasse: G HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.