Charmante maison bi-familiale avec grand jardin dans un environnement calme à Rodershausen Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant de Rodershausen, cette agréable maison bi-familiale construite en 1977 séduit par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d’aménagement ainsi que son magnifique terrain aménagé de 866 m². Avec une surface habitable d’environ 309,48 m² et une surface utile supplémentaire d’environ 187,64 m², cette propriété offre un espace idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une combinaison habitation / activité professionnelle. La surface brute totale atteint environ 496 m² répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, la maison convainc par son caractère solide et son atmosphère chaleureuse. Les plafonds en lambris bois apportent beaucoup de charme tandis que les sols en liège dans les chambres assurent un confort agréable. Le vaste espace salon-salle à manger avec jardin d’hiver intégré et cheminée à bois de 8 kW invite à la détente en toute saison. La terrasse orientée ouest permet de profiter pleinement des après-midis ensoleillés et des soirées conviviales à l’extérieur. Le jardin paysager crée une harmonie parfaite entre la maison et la nature, avec de nombreux espaces dédiés à la détente, aux loisirs et à la vie familiale. Répartition des surfaces Rez-de-chaussée * Salon / salle à manger * Cuisine entièrement équipée * Salle de bains * Chambre 1 * Chambre 2 * Local technique * Débarras * Local citerne * Grande cave * 2 garages * Terrasse Étage * Salon / salle à manger * Jardin d’hiver avec poêle à bois * Cuisine * Salle de bains * Chambre 1 * Chambre 2 * Chambre 3 * Dressing / espace de rangement Combles aménagés * Chambre avec bureau et dressing * Hall / dégagement * Espace de rangement Équipements & caractéristiques techniques * Année de construction : 1977 * Terrain : env. 866 m² * Surface habitable : env. 309,48 m² * Surface utile : env. 187,64 m² * Surface brute : env. 496 m² * 3 niveaux * 2 garages * 5 places de stationnement extérieures Technique & construction * Chauffage au fioul Buderus * Cuves à fioul d’une capacité totale de 4.000 litres (2 x 2.000 L) * Ballon tampon eau chaude de 300 litres * Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes (1979) * Volets roulants intérieurs et extérieurs * Façade extérieure avec habillage PVC aspect briques klinker et isolation d’environ 100 mm * Isolation de toiture en laine de verre (100 mm) avec plaques de plâtre * Puits privé avec alimentation en eau de source raccordée aux salles de bains et à la cuisine Autres atouts * Jardin d’hiver habitable * Terrasse exposée ouest * Sol de cuisine carrelé style classique * Portes de garage remplacées en 2006 avec motorisation Steinau * Environnement résidentiel calme et agréable Cette propriété associe volumes généreux, construction solide et fort potentiel d’aménagement selon vos envies. Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant espace, tranquillité et polyvalence. Nous serons ravis d’organiser une visite et de vous présenter personnellement ce bien d’exception. ---------- Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Rodershausen (Rheinland-Pfalz) In idyllischer und ruhiger Wohnlage von Rodershausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück von 866 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 309,48 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 187,64 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gesamte Bruttofläche beträgt beeindruckende ca. 496 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen soliden Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Holzvertäfelte Decken sorgen für ein warmes Ambiente, während Korkböden in den Schlafzimmern zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wohnwintergarten und gemütlichem 8 kW-Holzkamin lädt zu entspannten Stunden ein. Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Der angelegte Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur und bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten. Die Flächen teilen sich auf wie folgt: Erdgeschoss : Wohn-Essbereich Küche ( komplett ausgestattet) Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Technikraum Abstellraum Tankraum Großen Kellerraum 2 Garagen Terrasse Obergeschoss: Wohn-Esszimmer Wintergarten mit Holzofen Küche Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Ankleide/Abstell Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Büro und Ankleidebereich Diele Abstellfläche Ausstattung & technische Details * Baujahr: 1977 * Grundstück: ca. 866 m² * Wohnfläche: ca. 309,48 m² * Nutzfläche: ca. 187,64 m² * Bruttofläche: ca. 496 m² * 3 Etagen * 2 Garagen * 5 Außenstellplätze Technik & Bauweise * Buderus-Ölheizung * Öltankanlage mit insgesamt 4.000 Liter Kapazität (2 x 2.000 L) * 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher * PVC-Fenster mit Doppelverglasung / Dreh-Kipp-System (Baujahr 1979) * Rollläden innen und außen vorhanden * Außenfassade mit PVC-Verkleidung in Klinkersteinoptik inkl. ca. 100 mm Dämmung * Dachisolierung mit Glaswolle (100 mm) und Rigipsplatten * Eigener Wasserbrunnen mit Quellenwasseranschluss für Küche und Bäder Weitere Highlights * Wohnwintergarten * Westterrasse * Küchenboden mit klassischen Fliesen * Garagentore erneuert 2006 inkl. Steinau-Antrieb * Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit solider Bauweise und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzung legen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses besondere Objekt persönlich.