Objektbeschreibung: In schöner und ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in der Stadtmitte von Rodalben steht dieses topgepflegte kuschelige Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter, das sich aufgrund der Innenstadtlage ideal für ein älteres Ehepaar, aber auch für eine junge Familie mit 1 bis 2 Kindern oder auch einen Singlehaushalt eignet. Hier erreichen Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants fußläufig, auch der Bahnhof ist in nur 3 Fußminuten erreichbar. Dennoch haben Sie im Hofraum vor dem Haus 2 Autostellplätze zur Verfügung; hinter dem Haus erschließt sich ein idyllisch gelegener Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und ca. 28 m² großer gefliester Südterrasse; vom Südbalkon im 1. OG. genießt man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Objekt wurde ursprünglich schätzungsweise in ca. 1900 in 2-geschossiger Bauweise ohne Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1957 wurde das Obergeschoß abgebrochen und 2 Obergeschosse neu aufgebaut, so dass sich das beidseitig angebaute und dadurch auch geschützt liegende Anwesen heute 3-geschossig in Winkelbauweise mit Sattel- und Schrägdach präsentiert. Das Dach ist verschalt und dürfte schätzungsweise um ca. 2000 mit Betonziegeln neu eingedeckt worden sein. Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoß; im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 20,5 m² großer schön ausgebauter Partyraum mit Zugang zur ca. 28,5 m² großen Südterrasse, zum Garten und zum Gartenhaus. Desweiteren beinhaltet das Erdgeschoß ein WC, einen Waschraum, einen großen Werk- und Abstellraum sowie einen Öllagerraum. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, zusätzlich stehen 4 neuwertige Infrarot-Heizkörper zur Verfügung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler. Die Fenster sind doppelflügelige Aluminiumfenster aus dem Jahr 1984, die sich in Topzustand befinden und mit Kunststoffrolläden und innenliegenden Jalousien ausgestattet sind. Raumaufteilung: EG: großer Partyraum ca. 20,5 m² mit Ausgang auf ca. 28,5 m² große geflieste Südterrasse mit Zugang zu Garten und Gartenhaus, Werk- und Abstellraum, WC, Waschraum, Öllagerraum 1. OG: Wohnküche, Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon mit Fernblick, Wohnzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 2. OG: Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum (als Bad ausbaufähig) DG: Speicherraum Ausstattung: - Außenmauerwerk im EG: Sandstein - aufsteigendes Mauerwerk: Schlackensteine - Einzelofenheizung Öl - zusätzlich 4 neuwertige Infrarot-Heizkörper - Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler - Innentreppe: Holztreppe mit PVC-Belag bzw. Teppichboden - Innentüren: weiße Holztüren - Isolierverglaste Aluminiumfenster von 1984, zweiflügelig, in Topzustand - Kunststoffrollläden - Innenjalousien an den Fenstern - Fußbodenbeläge: PVC auf Dielenböden bzw. Holzverlegeplatten - Innenwände: Raufaser, gestrichen - Kiefer-Holzdecken in allen Räumen und im Partyraum - neuer Elektroschrank aus ca. 2000 - Kabelanschluss ist vorhanden Sonstiges: Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 135.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises