Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-riol-kaufen-351331012-1853/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Casa Musica. So heißt dieses Haus. In diesem Haus wurde viel Musik gemacht. Hier stehen ein Klavier, ein Cembalo und ein kleines Harmonium. Ein Cembalo ist ein Tasten-Instrument. Es sieht einem Klavier ähnlich. Ein Harmonium ist ebenfalls ein Tasten-Instrument. Das Haus liegt etwas höher auf dem Grundstück. Darum sieht es schon von außen besonders schön aus. Viele Menschen freuen sich schon beim ersten Blick auf das Haus. Vor dem Eingang gibt es eine geschützte Veranda. Eine Veranda ist ein überdachter Platz vor dem Haus. Hier können Sie gut sitzen und sich auf das Haus freuen. Danach betreten Sie das Haus. Jetzt beginnt das Wohnen. Jetzt beginnt das Ankommen. Vielleicht suchen Sie nicht nur ein Haus. Vielleicht suchen Sie ein Zuhause. Ein Zuhause ist ein Ort, an dem Sie sich wohl und sicher fühlen. Dieses Haus kann sich anfühlen wie ein schönes Musik-Stück. Dabei ist es nicht wichtig, ob Sie selbst ein Instrument spielen. Das Haus steht in der Waldstraße 5. Die Adresse ist 54340 Riol. Vielleicht ist dieses Haus genau das richtige Zuhause für Sie. Das Haus wurde im Jahr 1992 bis 1995 erweitert und modernisiert. Erweitert bedeutet: Das Haus wurde größer gemacht. Modernisiert bedeutet: Teile des Hauses wurden erneuert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten. Charakter bedeutet: Das Haus hat seinen besonderen Stil behalten. Vielleicht spüren Sie das selbst bei einer Besichtigung. Jeder Raum hat seinen eigenen Charakter. Die Räume sind durch Türen voneinander getrennt. Sie können die Türen aber auch offen lassen. Dann wirken die Räume größer. Das Haus wirkt dadurch offen und freundlich. Dieses Gefühl setzt sich auch im Garten fort. Der Garten gehört zum Haus. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] ? Das Haus hat eine Gesamtfläche von 170 Quadratmetern. Zur Gesamtfläche gehören auch der Keller und der überdachte Eingangs-Balkon. ? Die Wohnfläche beträgt 134,94 Quadratmeter. Das Treppenhaus ist in dieser Wohnfläche enthalten. ? Das Haus wurde im Jahr 1970 gebaut. ? In den Jahren von 1992 bis 1995 wurde das Haus erweitert und modernisiert. ? Dabei wurden die Strom-Leitungen erneuert. ? Auch die Wasser-Leitungen wurden erneuert. ? Die Heizungs-Anlage wurde erneuert. ? Das Badezimmer wurde erneuert. ? Auch die Küche wurde erneuert. ? Im Rahmen der Erweiterung wurde das Dach neu gedeckt. ? Die Fertig-Garage wurde im Jahr 1992 aufgestellt. ? Der Carport wurde im Jahr 1995 gebaut. Wenn Sie das Casa Musica besichtigen möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Am Eingang des Hauses sehen Sie den Schriftzug ?Casa Musica?. So werden Sie an dem Haus begrüßt. Für einen Termin rufen Sie uns gerne an. Oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Telefon: 0151 20014568 E-Mail: info@maisenbacher-medien.de Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde so berechnet: Die Angabe zur Wohnungs-Größe beruht auf den Grundriss-Plänen. Diese Grundriss-Pläne liegen uns vor. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 164,1 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Öl. Das Haus wurde im Jahr 19970 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 1993. Die Energie-Klasse ist F. Der Energie-Ausweis ist vom 03.08.2026. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-riol-kaufen-351331012-1852/ . .[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] Vielleicht fragen Sie sich: Warum fühlt sich dieses Haus so besonders an? Ein Grund kann die gute Pflege des Hauses sein. Die Eigentümer haben das Haus immer gut behandelt. Sie haben nichts einfach aufgegeben. Wenn etwas erneuert oder repariert werden musste, haben sie Fachleute beauftragt. Fachleute sind Menschen mit einer guten Ausbildung für ihr Handwerk. Es wurde nicht nur eine schnelle Lösung gesucht. Die Arbeiten wurden sorgfältig ausgeführt. Im Haus liegt ein Holzboden. Die Holzdielen sind stabil und gut gepflegt. Dielen sind lange Holzbretter, aus denen ein Fußboden besteht. Die Badezimmer sind schlicht und zeitlos gestaltet. Zeitlos bedeutet: Die Einrichtung gefällt auch nach vielen Jahren noch. Der Makler erzählt auch von seinem ersten Besuch in diesem Haus. Er fühlt sich der Natur besonders verbunden. Darum freut er sich über die gute Dämmung des Daches. Eine Dämmung hält im Winter die Wärme im Haus. Im Sommer schützt sie vor großer Hitze. Der Makler hat das Haus an einem sehr heißen Tag besucht. Draußen waren etwa 35 Grad. Im Haus war es trotzdem angenehm. Vielleicht lag das an der neuen Dämmung. Vielleicht lag es auch an den Bäumen und Sträuchern rund um das Haus. Bäume und Sträucher spenden Schatten. Dadurch kann es im Sommer kühler bleiben. Vielleicht lag es auch an der etwas höheren Lage des Hauses. Dort weht oft ein leichter Wind. Bei geöffneten Fenstern und Türen kann die Luft gut durch das Haus strömen. Natürlich sind auch die technischen Informationen wichtig. Die Grundriss-Pläne sind vorhanden. Ein Grundriss zeigt die Aufteilung der Räume in einem Haus. Die Grundriss-Pläne bringen wir gerne zur Besichtigung mit. Wir senden die Pläne vor der Besichtigung nicht per E-Mail. Jetzt folgen die wichtigsten Informationen zum Haus. ? Das Grundstück ist 806 Quadratmeter groß. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .