Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-riol-kaufen-351331012-1852/ [TEIL 1_4] + Das "Casa Musica" in Riol ist mehr als ein Einfamilienhaus. 134,94 m² Wohnfläche, 806 m² Grundstück, Mosel- Weitblick, hochwertige Modernisierung und eine außergewöhnliche Atmosphäre machen dieses Zuhause zu einem Ort, den man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. + Casa Musica. Ein Haus, das erfüllt ist von den Klängen eines Klaviers, eines Cembalos und eines kleinen Harmoniums. Ein Haus, das durch seine leicht in die Höhe versetzte Lage auf dem Grundstück schon beim ersten Annähern Freude entstehen lässt. Und dann mit einem Lächeln die gut geschützte Veranda als Präludium betritt, bevor sich das Haus öffnet - das Wohnen, die Suite, das Ankommen. Wenn Sie nicht nur auf der Suche nach vier Wänden sind, sondern nach einem Zuhause, das wie ein Musikstück wirkt - unabhängig davon, ob Sie ein Musikinstrument spielen oder nicht -, dann ist das Wohnhaus in der Waldstraße 5 in 54340 Riol Ihr Zuhause. Trotz der umfangreichen Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen wurde das ursprüngliche Bild und die ursprüngliche Aufteilung beibehalten. So stammt zwar die Optik der Balkonverkleidung aus dem Jahr 1970. Dennoch wurde diese bei der 1992 erfolgten Erweiterung und Modernisierung bewusst erhalten, da sie das Klingen dieses Hauses mitbestimmt. Sie werden dieses Gefühl bei Ihrer Besichtigung erleben. Es erstreckt sich über alle Räume, die zwar durch Türen getrennt sind, aber durch deren Offenlassen eine Erweiterung erfährt. Eine Offenheit, die sich auch auf den das Haus umgebenden Garten erstreckt. Sie werden erleben, dass das Wohnen hier eine eigene Leichtigkeit erfährt. Und wer die Weite sucht, kann seinen Blick über die Mosel bis zu den gegenüberliegenden Weinbergen schweifen lassen. => Teil 2_4 . [TEIL 3_4] _ Das Grundstück umfasst 806 Quadratmeter. _ Das Haus hat insgesamt 170 Quadratmeter Gesamtfläche (einschließlich Keller und überdachtem Eingangsbalkon). _ Die Wohnfläche beträgt (inkl. Treppenhaus) 134,94 Quadratmeter. _ Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut. _ In der Zeitspanne von 1992 bis 1995 wurde das Haus umgebaut. Dabei wurden die Strom- und Wasserleitungen, die Heizung, Bad und Küche erneuert. Ebenso wurde das Dach im Zuge der Hauserweiterung neu gedeckt. _ Die Fertiggarage sowie der Carport wurden mit dem Anbau in den Jahren 1992 bzw. 1995 aufgestellt. Um das ?Casa Musica? zu besichtigen (- Sie werden tatsächlich mit diesem Schriftzug am Tor zum Haus empfangen -), bitte ich Sie um einen kurzen Anruf oder eine E-Mail unter 0151-20014568 oder info@maisenbacher-medien.de. Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Grundrisspläne - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ). Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-riol-kaufen-351331012-1853/ => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 164,1 KWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 03.08.2026 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .[TEIL 2_4] Wer Glücksmomente sucht, kann sie in diesem Haus finden. Sie sind raumimmanent, ohne sich aufzudrängen. Sie sind der wedelnde Schwanz eines Hundes, für den es keinen Knopf gibt. Vielleicht liegt es auch daran, dass hier ein Haus zum Verkauf angeboten wird, in dem nichts aufgegeben wurde, bei dem nie improvisiert wurde, sondern Veränderungen und Reparaturen stets dem Handwerk anvertraut wurden. Der Holzboden mit den soliden Dielen ist gepflegt. Die Badezimmer sind neutral eingerichtet. Anbau, Umbau, Strom, Heizung, Zuleitungen und das Dach gehen auf die Umbauphase von 1992 bis 1995 zurück. Selbst der Carport besitzt eine Unumstößlichkeit in seiner handwerklichen Ausführung. Als mit der Natur verbundener Immobilienmakler freue ich mich, dass mit der Dacherneuerung auch an eine Deckendämmung gedacht wurde. Dennoch möchte ich erwähnen, dass die das Haus umgebenden Bäume und Sträucher eine wichtige Dämmfunktion übernommen haben. Was ich bei meiner ersten Besichtigung bei 35 Grad Außentemperatur unmittelbar erfahren durfte. Oder lag es an der leichten Höhenlage und dem sanften Wind, der durch die geöffneten Türen und Fenster strich? Oder an der Kombination? Oder an der Freude, dieses Haus als Fremder betreten zu dürfen, ohne dass ich ein Fremdsein empfunden habe? Was Sie beim Lesen dieses Textes bereits erfahren konnten: Es ist ein Haus des guten Gefühls, das alle technischen Fragen als sekundär betrachtet. Da die Realität dennoch ein Teil des Wohnens ausmachen wird, lasse ich die Töne nachklingen und - Sie erlauben mir dies - meinen Fuß weiter auf dem rechten Pedal des Klaviers, um Ihnen einige Fakten zu notieren. Grundrisspläne liegen vor und werden gerne zur Besichtigung mitgebracht. Von einer E-Mail-Zusendung im Vorfeld nehmen wir Abstand. Dies im Sinne der zukünftigen Bewohner des Hauses. => Teil 3_4 .