Dieses individuelle Einfamilienhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Es steht bereit für Ihren Einzug! Der moderne Baukörper schirmt das Privatleben zur Straßenseite hin geschickt ab. Zur Gartenseite öffnet sich das Haus mit großen Glasflächen der Natur. Die offenen Wohnräume im Erdgeschoss gewinnen durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht. Die Küche ist offen gestaltet. Sie bietet eine freie Sichtachse in den Wohn- und Essbereich. Eine praktische Speisekammer sowie ein modernes Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die innovative Haustechnik. Diese sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Eine elegante, geradläufige Betontreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Kinderzimmer und ein ruhiges Home-Office. Das Eltern-Schlafzimmer punktet mit einer separaten Ankleide. Das helle Badezimmer überzeugt durch eine klare Gliederung und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Ein zusätzlicher Anbau schenkt Ihnen viel Platz für Gartengeräte. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Auch die Außenanlage ist bereits komplett fertiggestellt. 4 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, Flur, Bad, Speisekammer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Carport mit Geräteraum Das gezeigte Traumhaus im Überblick: + Schlüsselfertiges, sofort bezugsfreies Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 23" + Energieeffizienzklasse A+ + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung von Stiebel Eltron sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Beste Markenausstattung: + Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade + Vollständige Badausstattung von Villeroy et Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine + Fliesen von Villeroy et Boch in Bad und WC + Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung + Erstklassige Innentüren der Marke Herholz + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden + Betontreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + vollständig angelegte Außenanlage + Laminatbooden in Wohn- und Schlafräumen + alle Wände gestrichen Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Kaufnebenkosten. Es fällt keine Maklercourtage an!Das Baugrundstück befindet sich am Ortsrand von Riol, einer Ortsgemeinde nordöstlich von Trier. Südlich verläuft in weitem Bogen die A1 (Abschnitt Mosel-Saarbrücken) mit der markanten "Fellerbachtalbrücke". Zwischen der Ortslage und der Autobahn liegt die Weinberg-Einzellage "Rioler Römerberg". In Riol gibt es einen Kindergarten - Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Förderschulen sind in der Verbandsgemeinde vorhanden. Die Autobahn A 1 führt durch das Gebiet der Verbandsgemeinde und quert bei Schweich über die Moseltalbrücke die Mosel. Am Autobahndreieck Moseltal bei Longuich zweigt die A 602 nach Trier ab. Über die A 64 besteht eine Anbindung nach Luxemburg. Die B 53 führt entlang der Mosel von Trier über Schweich und Mehring nach Bernkastel-Kues und Alf.