Das hier angebotene Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1893. Da es später nach und nach modernisiert wurde, wird als fiktives Baujahr 1959 bestimmt. Das Haus wurde 1959 und 1965 um zwei Ladenlokale erweitert, so dass nun auch geräumige Gewerbeflächen zur Verfügung stehen, die vermietet sind. Das Wohnhaus ist hälftig unterkellert und bietet im Erd- und Obergeschoss insgesamt 6 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Abstellraum, ein separates WC und Terrasse. Die an der Straßenseite liegenden Gewerberäume sind ca. 140 und ca. 83 m² groß und mit großen Schaufenstern ausgestattet. Auf der Rückseite des Hauses ergänzen mehrere Lager- und Werkstatträume, eine Garage sowie befestigte Frei- und Rasenflächen das großzügige Platzangebot. Erdgeschoss: Die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten besitzen Eingänge an der Straßenseite und auf der Rückseite des Hauses. Eine Fahrschule wird auf ca. 140 m² betrieben, ein Fachgeschäft für Klaviere auf ca. 83 m². Beide Einheiten sind mit großen Fensterflächen und Toiletten ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes stehen noch diverse Nutzungsmöglichkeiten in Form von 5 verschieden großen Räumlichkeiten zur Verfügung, die aktuell als Werkstätten bzw. Lagerräume genutzt werden. Hier, im Hofbereich, befindet sich auch eine Garage und ein Garten mit Rasenfläche. Das Wohnhaus betritt man im Erdgeschoss über den Freisitz, der sich an der Rückseite des Hauses befindet. Ein WC, der geräumige Hauswirtschaftsraum, Flur mit Treppe zum OG, Küche, Esszimmer, das große Wohnzimmer und ein Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Dachgeschoss: Auf diese Etage führt die Treppe des Erdgeschosses. Hier stehen 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung sowie ein Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Auch ein Abstellraum ist auf dieser Ebene vorhanden. Untergeschoss: Eine geschlossene Treppe führt von der Küche aus in das UG. Die Unterkellerung betrifft die zur Straßenseite liegende Hälfte des Wohnhauses. Hier stehen 3 ineinander übergehende Räume zur Verfügung, in denen sich u. a. die Gasheizung befindet, die 1998 installiert wurde. Außenbereich: Befestigte Hoffläche/Stellplätze und Rasenfläche Garage Einseitig angebautes Haus in Massivbauweise Modernisierungsmaßnahmen: 1998 Modernisierung der Heizungsanlage 1986 Modernisierung der Leitungssysteme 1986 Modernisierung der Fenster Lage: Die Immobilie befindet sich in, verkehrsgünstiger Lage, an der Durchgangsstraße von Riegelsberg. Die Autobahnen A 1 und A 8 sind gleichermaßen gut erreichbar. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 102,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1893 und 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Ausstellungsdatum 17.07.2023 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.