House 8 rooms in Rehlingen-Siersburg

Dieses im Jahr 1985 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einem ca. 578 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Treppenhaus, über das sowohl das Obergeschoss als auch das Kellergeschoss erreichbar sind.Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wohnzimmer und einer separaten Küche stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.Ein besonderes Highlight sind die zwei direkten Zugänge zur Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie unmittelbar in den Außenbereich. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Möglichkeiten, einen gemütlichen Sitzbereich einzurichten und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Erdgeschoss wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen, die bislang noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnbedürfnissen fertigzustellen. Besonders praktisch ist, dass bereits verschiedene Materialien für die Fortführung der Renovierungsarbeiten im Haus vorhanden sind. Diese können bei der weiteren Gestaltung genutzt werden und bieten eine gute Grundlage, um die begonnenen Maßnahmen fortzusetzen. Obergeschoss Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen auszeichnet.Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und bildet einen zentralen Aufenthaltsbereich dieser Etage.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Obergeschoss wurde bereits umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert. Darüber hinaus wurden Arbeiten an den Elektro- und Wasserinstallationen durchgeführt. Kellergeschoss Das großzügige Kellergeschoss bietet mit seinen zahlreichen Räumlichkeiten ein zusätzliches Platzangebot.Hier befinden sich Abstellräume sowie verschiedene Allzweckräume, die flexibel genutzt werden können. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten.Ein separater Werkstattraum schafft ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten. Darüber hinaus steht eine eigene Wäschekammer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die Organisation der Wäschepflege bietet. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/66b1f45d7e77444db485e5728f363adb/?lsf=1 - Massivbauweise - Baujahr 1985 - 2020: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - 2020: Modernisierung von Bädern - 2023: Modernisierung der Heizungsanlage - Balkon im OG - Garten mit Terrasse - Wohnung im OG renoviert: Küche, Bad, WC; Strom et Wasser Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrRehlingen-Siersburg liegt im Landkreis Saarlouis im Saarland und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Saarlouis, Merzig und weiteren Orten der Region. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen besteht zudem Anschluss in Richtung Luxemburg und Saarbrücken.