Sonnenuntergänge und Lebensglück: Ihr Refugium mit Fernblick, Wintergarten, Gästehaus, Sauna et 2 Gewächshausern! Moin! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin's, Ihr Makler mit dem Blick für das Besondere. Suchen Sie nicht auch manchmal diesen einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne dass man auf Komfort verzichten muss? Dann habe ich hier in der malerischen Pfalz, unweit von Kusel, genau das richtige Schätzchen für Sie. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 ist alles andere als von gestern. Vergessen Sie staubige Altbau-Klischees - hier wurde mit Herzblut und Sachverstand investiert. Auf einem beeindruckenden, 1.700 qm großen Grundstück in Hanglage erwartet Sie ein Zuhause, das 2025 frisch gestrichen wurde und förmlich um die Wette strahlt. Durch die exponierte Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den beschaulichen Ort und weit in die grüne Umgebung der Pfalz - Urlaubsfeeling inklusive. Im Inneren empfangen Sie rund 71 qm perfekt genutzte Wohnfläche, verteilt auf 3 große Zimmer. Das Herzstück ist die gemütliche Essküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Constructa-Küche, die zum gemeinsamen Schnippeln und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Erst 2024 komplett erneuert, modern und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Was die Technik angeht, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Hier wurde an alles gedacht: Das gedämmte Dach wurde 2023 komplett neu gedeckt. Die Fenster sind ebenfalls aus 2023 und damit energetisch top. Die Elektroinstallation wurde 2020 erneuert und ein effizienter Pelletofen von 2020 sorgt für wohlige, nachhaltige Wärme. Wenn es draußen mal ungemütlich wird, verlagern Sie das Leben einfach in den ca. 25 qm großen Wintergarten oder genießen die Sonne auf der ca. 12,25 qm großen Terrasse, während Ihr Blick über das Tal schweift. Falls Gäste kommen oder Sie ein ruhiges Home-Office brauchen: Das separate Gästehaus bietet ein zusätzliches Zimmer und - halten Sie sich fest - eine eigene Sauna für 4 Personen aus dem Jahr 2022 gibt es gleich nebenan. Wellness pur! Der Außenbereich ist ein Paradies für Selbstversorger und Bastler. Zwei Gewächshäuser warten auf Ihre Setzlinge, ein mit Gartengeräten ausgestatteter Geräteschuppen ist vorhanden et im Keller finden Sie neben drei großen Lagerräumen eine eigene Werkstatt, wobei die Kellerdecke praktischerweise bereits gedämmt ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz direkt daneben bereit. Sie träumen vom Frühstücksei von eigenen Hühnern? Die liebevoll zur Hühnervilla umgebaute Blockhütte kann optional miterworben werden. Kurzum: Hier kaufen Sie kein Projekt, sondern ein fertiges Lebensgefühl. Ländliche Ruhe, top-gepflegter Zustand und jede Menge Platz für Ihre Entfaltung. Haben Sie Lust auf eine Landpartie mit Aussicht? Melden Sie sich bei mir, und wir schauen uns dieses Schmuckstück gemeinsam an. Aber warten Sie nicht zu lange - Immobilien in diesem Zustand sind in der Pfalz begehrt! Allgemeine Objektdaten Baujahr 1952 Grundstücksfläche ca. 1700 qm Wohnfläche ca. 71 qm Anzahl der Zimmer 3 Küche Bad Lage in schöner, ländlicher Hanglage nahe Kusel (Pfalz) Besonderheit Unverbauter Blick über den Ort und die Umgebung Sanierungen und Technik Dach in 2023 neu gedeckt und gedämmt Fenster in 2023 komplett erneuert Hausanstrich in 2025 neu ausgeführt Elektroinstallation in 2020 erneuert Heizung über Pelletofen von 2020 (9kW) Warmwasser durch Durchlauferhitzer 2024 installiert Kellerdecke gedämmt Zwei moderne Photovoltaik-Einheiten (Mini-PV-Anlagen) Gesamtleistung von ca. 1,7 kWp unterstützen die Stromversorgung des Hauses. Mit einer Modulfläche von insgesamt rund 8 m² fangen Sie die Sonnenstunden optimal ein und reduzieren Ihre monatlichen Energiekosten spürbar. Innenbereich und Ausstattung Badezimmer in 2024 saniert mit Dusche Einbauküche der Marke Constructa in der Essküche Wintergarten mit ca. 25 qm Fläche Terrasse mit ca. 12,25 qm Fläche Vollunterkellerung mit 3 Räumen inklusive Werkstatt Außenbereich und Extras Separates Gästehaus mit einem weiteren Zimmer Sauna für 4 Personen aus dem Jahr 2022 2 Gewächshäuser für Selbstversorger Ehemalige Blockhütte, zum Hühnerstall umgebaut (optional erwerbbar) Großer Garten 1 Garage 1 überdachter Stellplatz direkt neben der Garage Zustand Renoviert und in sehr gutem Gesamtzustand Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)Stellen Sie sich vor, Sie erwachen morgens und das Erste, was Ihr Blick streift, ist das sanfte Hügelmeer des Pfälzer Berglandes. Diese Immobilie thront in einer der begehrtesten Hanglagen einer charmanten Gemeinde im Kuseler Land, wo die Welt noch einen ruhigen Takt schlägt. Hier oben, über den Dächern des Ortes, genießen Sie eine Privatsphäre, die selten geworden ist. Wenn der Morgennebel noch im Tal hängt und Sie im Wintergarten Ihren ersten Kaffee trinken, während die Sonne langsam die umliegenden Wälder küsst, wissen Sie: Hier bin ich angekommen. Doch so romantisch abgeschieden sich das Leben auf diesem großzügigen Areal anfühlt, so erstaunlich nah sind Sie am Puls der Region. Die direkte Nähe zur Kreisstadt Kusel macht den Alltag herrlich unkompliziert. Ob der schnelle Wocheneinkauf, der Besuch beim Facharzt oder ein gemütlicher Bummel durch die historische Altstadt - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler und Entdecker ist die Lage ein echter strategischer Glücksgriff: Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A62 und den regionalen Bahnverkehr sind Sie perfekt vernetzt, während Wanderwege und Naturpfade praktisch direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Es ist die seltene Kombination aus einem ruhigen Rückzugsort in der Natur und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Ein Zuhause, das Ihnen die Freiheit gibt, die Stille zu genießen, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen.