Das neuwertige, von der Sonne verwöhnte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2020 an einem Südhang, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr gebaut und bietet eine atemberaubende Aussicht. Zur Straßenseite hin, im Erdgeschoss, begrüßt ein gepflegter Eingang die Bewohner. Eine Diele führt zu einer kleinen Einliegerwohnung, während eine großzügige Doppelgarage mit einem angrenzenden Hobby- oder Werkraum Platz für Fahrzeuge und kreative Projekte bietet. Auf dieser Hausebene, zum Hang hin, befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum sowie der Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss. Die ca. 39m²große Einliegerwohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet. Ein offener Wohn- und Schlafbereich mit einer stilvollen Küchenwand sowie ein Tageslichtduschbad und eine kleine Diele bieten Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört eine Terrasse. Im Obergeschoss betritt man die ca. 97m² große Hauptwohnung entweder über den gemeinsamen Eingang mit der Einliegerwohnung oder über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Diese Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine Diele und ein Flur ergänzen das Platzangebot der Wohnung. Die Räume sind hell, freundlich und mit hochwertigen, modernen Materialien gestaltet. Ein schöner Eichenholzboden und Fliesen in grauen Tönen schaffen eine harmonische Atmosphäre, aufgewertet durch maßgefertigte Möbel wie Einbauschränke, Garderoben und Küchen- sowie Badmöbel. Die vorhandene Einbaumöbel verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Dachboden bietet derzeit viel Stauraum, kann aber bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Haustechnik ist zeitgemäß, mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, die von elektrisch betriebenen Rollläden oder Raffstores beschattet werden. Die mediterran gestaltete Außenanlage mit Natursteinpflaster und Sandsteinmauern vervollständigt das Bild dieses einzigartigen Juwels. Einige abschließende Arbeiten stehen noch aus, aber schon bald wird dieses Haus einen unvergleichlichen Charme ausstrahlen. Die ca. 97 m² der Hauptwohnung verteilen sich wie folgt: - Eigangsdiele ca. 8,39 m² - Küche/Essen ca. 20,35 m² - Speisekammer seitlich der Küche ca. 2,73 m² - Wohnen ca. 20,65 m² - Balkon ca. 8,95 m² - Flur ca. 4,68 m² - Kinderzimmer ca. 14,64 m² - Elternschlafzimmer ca.14,31 m² - Badezimmer ca. 8,38 m² Die Einliegerwohnung ist ca.39 m² groß und besteht aus folgende Räumlichkeiten: - Wohnen/Küche/Schlafen ca. 18,31 m² - Bad ca. 4,21 m² - Diele ca. 3,08 m² - Flur ca. 9,53 m² - Terrasse ca. 4,10 m² Und nicht zuletzt die Nebenräume, mit ca. 65 m² Nutzfläche - Doppelgarage ca. 30,25 m² offen zum Hobby-/Werkraum - Hobbyraum ca. 22,25 m² im hinteren Bereich der Garage - Technikraum/Hauswirtschaftsraum ca. 12,43 m² - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2020 - Wohnfläche ca. 136 m², Nutzfläche ca. 65 m² - Massivbauweise - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - dreifachverglaste Fenster aus Holz (Lerche) und Aluminium - elektrische Rollläden und Raffstores - Eingangstüren in Massivholz - Zimmertüren mit versteckten Scharnieren-flächenbundige Zimmertüren - Bodenbeläge aus Eichenholz und großformatige Fliesen - hochwertige Küche in der Hauptwohnung (im Preis enthalten) - Küche in der Einliegerwohnung (im Preis enthalten) - schöne Einbauschränke, Schreinerarbeit (im Preis enthalten) - es besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen - Außenanlage, im mediterranen Stil, mit Natursteinen noch nicht ganz fertiggestellt - Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen Baujahr: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 27,20 kWh/(m²*a) HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDie beschauliche Ortschaft Wintersdorf ist eine der sechs Ortsteile der Gemeinde Ralingen im Sauertal. Die Ortsgemeinschaft liegt in dem Landkreis Trier-Saarburg und gehört zu der Verbandsgemeinde Trier-Land. Insgesamt hat die Ortsgemeinde 2.055 Einwohner und liegt an der Sauer unmittelbar an der luxemburgischen Grenze. Wintersdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung, da die Ortschaft an der Sauertalstrecke B 418 von Trier nach Echternach liegt. Die Entfernungen zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften: - Grenzübergang Rosport (LUX), ca. 6 km - Grenzübergang Wasserbillig (LUX), ca. 9,5 km - Grenzübergang Echternach (LUX), ca 13,8 km - Trier-Stadt, ca. 15 km - Luxembourg-Stadt, ca. 45 km Die Gemeinde Ralingen verfügt nicht nur über romantische Wanderwege und eine fantastische Aussicht in die Natur, sondern auch über eine Grundschule und einen ländlichen Kindergarten. Das Leben in dieser Gemeinde ist familiär und herzlich ausgerichtet. Die schnelle Luxemburg-Anbindung ermöglicht es Beruf und Familie unbeschwerter zu verbinden.