Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus im Herzen von Prüm. In fußläufiger Entfernung erwarten Sie Apotheke, Geschäfte, Restaurants, ein Kino und alles, was Sie für den Alltag brauchen. Und doch liegt dieses Haus ruhig - wie ein Rückzugsort inmitten des städtischen Lebens. Das ursprünglich um 1950 erbaute Haus wurde einst als familiengeführte Möbelschreinerei mit großzügiger Raumhöhe konzipiert. Heute bietet es über 130?m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen - liebevoll zunächst in 1980 umgebaut, mit viel Platz für Ihre Träume. Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss führt Sie über das Treppenhaus in den Wohnbereich. Der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Abenden in der Abendsonne ein. Die angrenzende Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche schaffen Raum für Familie und Geborgenheit. Eine ausklappbare Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen, während Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon die Ruhe genießen. Das Erdgeschoss mit etwa 93m² Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Arbeitsplatz, Hobbyraum, kleine Werkstatt oder Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss, über eine charmante Schmetterlingstreppe erreichbar, wurde 1990 ausgebaut und bietet dank der Schleppdachgaube, die sich fast über die Gesamtrückseite erstreckt zwei große, helle Räume Wohnen und Schlafen sowie ein Duschbad. Hier hat Ihr Kind sein eigenes Reich! Im eingefriedeten Innenhof sitzen Sie ungestört. Ein eigener Parkplatz gehört zum Grundstück , weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe sind vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 201?m². Die Haustechnik und die Gasheizung sind funktional untergebracht. Die Energieeffizienzklasse H bietet Raum für energetische Verbesserungen - und somit langfristig auch für Wertsteigerung. Ob als Familiendomizil, Generationenhaus oder mit Raum für Beruf et Hobby - dieses Haus passt sich Ihrem Leben an. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die charmante Substanz machen es zu etwas Besonderem. Machen Sie Ihren Traum von Selbstständigkeit oder Wohneigentum in bester Innenstadtlage wahr! Neugierig? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gasheizung aus 2021, hohe Decken im Erdgeschoss, Balkon und Innenhof zentrale Lage Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt. Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt. Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft. Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.