REH mit ELW | teilsaniert | Einbauküche 2020 | Gas-Therme 2022 | Bad neu 2023 | vermietete ELW | 2-fach Verglasung 2024 | DSL 100 Mbit | Garage Dieses teilsanierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot. Auf ca. 170?m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer - inklusive einer separaten Einliegerwohnung, die seit November 2024 vermietet ist (400??é? warm inkl. Nebenkosten). Die Einbauküche von 2020 im Wert von ca. 12.000??é? bleibt im Objekt und überzeugt durch Design und Funktionalität. Das Tageslichtbad wurde 2023 aufwendig modernisiert, inklusive Glaswand und hochwertigen Armaturen. Für den besonderen Wohlfühlfaktor sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer - ideal für kalte Wintermorgen. Die Kunststofffenster der renommierten Marke Juleka wurden 2024 neu eingebaut (ausgenommen ein Dachfenster). Eine Gas-Zentralheizung mit neuer Therme aus 2022, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie moderne Leitungsführung (u.?a. Küche 2021, Bad 2023) runden den soliden technischen Zustand ab. Der Außenbereich punktet mit Terrasse, Garten und insgesamt drei Stellplätzen (davon eine Garage). Einziehen, wohlfühlen - und zusätzlich Mieteinnahmen ?Einliegerwohnung seit 11/2024 vermietet (400??é? warm inkl. Nebenkosten) ?Reihenendhaus mit teilsaniertem Charakter ?Dach ausbaufähig ?Teilunterkellert, Keller als Wohnraum nutzbar ?kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ?Fernblick ?teilweise möbliert ?DSL-Anschluss: 100.000 Mbit ?TV: Kabel- et Sat-Anschluss AUSSTATTUNG: ?Hochwertige Einbauküche von 2020 (Wert ca. 12.000??é?) - im Kaufpreis enthalten ?Modernisiertes Tageslichtbad mit Glaswand (2023) ?Fußbodenheizung im Badezimmer für luxuriösen Komfort ?Wasserleitungen im Bad erneuert (2023) ?Rohre in der Küche erneuert (2021) ?Kunststofffenster 2-fach verglast, Marke Juleka (2024) ?Böden: Laminat et Kunststoffboden ?Gäste-WC ?Wasch- und Trockenraum ?Heizung: Gas-Zentralheizung mit neuer Therme von 2022 BAUSUBSTANZ: ?Baujahr: 1960 ?Haustyp: Reihenendhaus in Massivbauweise ?Dach: Ziegeldeckung, ausbaufähig ?Fenster: Kunststoff (Juleka), 2-fach verglast (2024) ?Zustand: gepflegt, teilsaniert ?Geschosse: 2 ?Energie: Gas ?Heizungsart: Zentralheizung + Fußbodenheizung (Bad) PROVISION: 3,57% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage von Prüm in der idyllischen Eifel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bitburg als nächstgrößere Stadt ist zügig mit dem Auto zu erreichen. Prüm selbst überzeugt durch ein aktives Stadtleben, kulturelle Vielfalt und ein naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.