Detached house 5 rooms in Perl-Sehndorf

Biever-Leruth Immo vous présente, en mandat exclusif, cette charmante maison individuelle soigneusement entretenue, située à Sehndorf, village viticole idyllique et recherché dans la commune de Perl. Cette propriété allie harmonieusement le cachet d'une maison ancienne aux avantages de nombreuses modernisations et offre un cadre de vie chaleureux et agréable dans l'une des régions frontalières les plus prisées, à proximité immédiate du Luxembourg. Construite à l'origine vers 1930 et ayant fait l'objet d'une transformation importante en 1993, la maison séduit aujourd'hui par son atmosphère accueillante et son caractère. Elle dispose d'une surface habitable de +/-104 m², (pour une surface totale de +/- 140 m2) complétée par des combles aménagés, autorisés et chauffés d'environ 36 m², offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour une famille, un bureau à domicile ou des chambres d'amis. Son environnement résidentiel calme, son jardin soigneusement entretenu avec terrasse ainsi que sa proximité immédiate avec le Luxembourg constituent de véritables atouts. Caractéristiques et équipements: Maison individuelle pleine de charme et de caractère Construction d'origine : env. 1930 Transformation importante réalisée en 1993 Surface habitable officielle : env. 104 m² + Combles aménagés, autorisés et chauffés : env. 36 m² Salle de bains avec WC, douche et lavabo, modernisée il y a env. 10 ans WC séparé Terrain d'env. 353 m² Jardin soigneusement entretenu Terrasse ensoleillée 1 garage (avec porte motorisée) + 2 emplacements extérieurs Maison entièrement sous-solée (Buanderie, cave et local technique) Escaliers massifs en bois Parquet en bois véritable dans le séjour, la salle à manger ainsi que dans les 2 chambres Fenêtres en bois à double vitrage Volets battants traditionnels Chaudière au mazout Buderus, installée il y a 3 ans 3 cuves à mazout de 1.500 litres chacune Adoucisseur d'eau Grünbeck etc. Une maison pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant à proximité immédiate du Luxembourg. Disponibilité : à convenir Passeport énergétique : actuellement en cours d'établissement Honoraires d'agence: La commission d'agence est de 3 % TTC du prix de vente pour le vendeur et pour l´acquéreur. Contactez-nous afin de convenir d'un rendez-vous de visite sans engagement et venez découvrir votre futur chez-vous.