Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort in Oberperl, einem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Gebäude wurde 2003 erbaut, und bietet maximalen Wohnkomfort am Waldrand von Perl, mit Blick über Schengen und Apach. Auf einem Grundstück von 871 m² erhebt sich das Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und ca. 60 m² Nutzfläche. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betreten Sie durch die einladende Haustür einen großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und der Durchgang zur Garage. Dank des großen Stellplatzes ist es möglich, Einkäufe aus dem Auto über eine ebenerdige Verbindung zum Haus direkt in die Speisekammer zu transportieren. Über diese gelangen Sie unmittelbar in die offene Küche mit Ausgang zur Terrasse. Durch eine teilweise abgetrennte Küche entsteht ein harmonischer Übergang vom Essbereich zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Untergeschoss: Die Natursteinstufen führen Sie vom Treppenhaus im EG in das UG. Hier finden Sie hinter einer modernen Schienen-Abtrennung den Hausanschluss inklusive Entkalkungsanlage für die Wassernutzung in Perl. Nun können Sie in den Abstell-/ Lagerraum eintreten, welcher dank mehreren Wasseranschlüssen Platz für Waschmaschinen, Trockner oder sogar eine Sauna bietet. Von dieser Räumlichkeit aus gelangen Sie ebenfalls in den Weinkeller .Diese architektonische Einrichtung garantiert eine optimale Luft- und Feuchtigkeitszirkulation für die Lagerung von edlen Flaschen. Im Kellerflur haben sie außerdem weiteren Stauraum unter der Treppe. Nebenan gelangen Sie in die abgetrennte Einliegerwohnung, welche sich dank separatem Außeneingang auch vermieten oder als Hobbyraum nutzen lässt. Im zugehörigen Badezimmer erwartet Sie eine eingebaute Dusche und ein praktischer Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Ebenso befindet sich im Studio der Wohnung eine eingebaute Küche. Obergeschoss: Über die Stahlwangentreppe mit Massivholzstufen gelangen sie in die Galerie des OG. Von hier aus betreten Sie den Balkon und können den Ausblick auf Ihren Garten sowie die malerische Landschaft von Wäldern und Weinbergen im Dreiländereck genießen. Ihre Wohlfühloase, das elegante Badezimmer, empfängt Sie mit einem Doppelwaschbecken, ausgedehntem Spiegel, offener gefliester Dusche und frei stehender Badewanne. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein ausgedehntes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Außenbereich: Die zum Teil überdachte Terrasse, welche über die zum Garten gelegenen Räume im EG betreten werden kann, besticht durch den eingebauten Pool und eine beleuchtetet Abtrennung zur Rasenfläche des Gartens. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere zum Spielen, während die erwachsenen Bewohner sich an der Feuerstelle entspannen können. Zudem stehen dank der Gartenhütte alle benötigten Gartenutensilien direkt vor Ort zur Verfügung. ?Garage: Große Doppelgarage ?Bäder: Gäste-WC mit Dusche im EG; Bad mit Walk in Dusche und Badewanne im OG; Bad mit Dusche im UG ?Internet: Glasfaseranschluss ?Küche: Geflieste Küche mit anliegender Speisekammer ?Heizung: Fußbodenheizung in EG und OG, Wandheizkörper im UG ?zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer ?Fenster: 2-fach verglast ?Entkalkungsanlage im UG ?Alarmanlage mit Fenster Sicherung ?große Terrasse mit Pool Sonstige Angaben Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch des Gebäudes: 62 kWh / (m² x a) Baujahr des Gebäudes: 2003 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 13.02.2024 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Herzlich willkommen in Perl! Der vielfältige Ort Perl liegt im Saarland im Landkreis Merzig-Wadern, direkt am Dreiländereck mit den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Die Gemeinde Perl weist eine Einwohnerzahl von etwa 8.000 Einwohnern auf und grenzt auf deutscher Seite an die Gemeinde Mettlach und das Bundesland Rheinland-Pfalz. Südlich von Perl finden sie den Grenzübergang zu Frankreich. Über die Brücke zwischen Perl und Schengen gelangen Sie sogar zu Fuß nach Luxemburg. Die nächsten Großstädte Trier, Saarlouis, Luxemburg-Stadt und Metz lassen sich gemütlich per Auto oder die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen. Die Dreiländereck-Lage von Perl eignet sich perfekt für Grenzpendler und präsentiert die Vorzüge der engen Zusammenarbeit der europäischen Länder. Entlang der Mosel können Sie mit der Bahn entspannt bis nach Trier gelangen. Ein vielseitiges Angebot an Busverbindungen unterstreicht die zentrale Lage des Ortes. Zudem befindet sich in direkter Nähe eine Autobahnanbindung nach Deutschland und Luxemburg. Perl zieht Naturfreunde durch zahlreiche Wanderwege in malerischen Wäldern und reizvollen Weinbergen an, die die Umgebung durchziehen. Für Ihre Kinder befindet sich im Ortszentrum ein Kindergarten, eine Grundschule und die bekannte weiterführende Schule ?Schengen-Lyzeum?. Allen Bewohnern stehen viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, ein Einrichtungshaus, ein Biogeschäft, ein Tiergeschäft, Drogeriemärkte, Kindergeschäfte, Mode- sowie Schuhgeschäfte und vieles mehr. Für das körperliche Wohl sorgen Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, Frisöre und Kosmetik-Unternehmen. Ebenso finden Sie hier zahlreiche Vereine, die das Angebot für Freizeitaktivitäten erweitern: ein Handball-, Tennis- und Fußballclub, die freiwillige Feuerwehr, das DRK, THW, DLRG, ein Musik-, Reit- und Schützenverein und vieles weiteres. OBERPERL: Oberperl ist ein Ortsteil der gemeinde Perl und schließt zentral an den Ortskern von Perl an. Dank der höheren Lage genießen die 500 Bewohner hier in Gelassenheit den wundervollen Ausblick über Perl und die Mosel bis nach Schengen (Lux) und Apach (Fr).