EFH Pellingen | Massivbau | 100 m² Wohnfläche | 850 m² Grundstück | 4 Zimmer Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise, zwei Vollgeschosse und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie einen gepflegten Garten. Die Heizungsanlage, eine Viessmann Vitorond 100, wurde 2009 installiert und ist mit einer Kesselleistung von 22-27 kW ausgestattet. Eine aktuelle Überprüfung der Heizungsanlage gemäß den Verordnungen zur Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO) und der 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImSchV) wurde durchgeführt, bei der keine Mängel festgestellt wurden. Besondere Merkmale: ?Voll unterkellert ?Terrasse, Garten, Balkon ?Fernblick ?Baujahr 1957 ?Nach Vereinbarung bezugsfrei ?Viessmann Vitorond 100 Öl-/Gas-Heizkessel (Baujahr 2009) Ausstattung: ?Öl-Zentralheizung (Baujahr der Heizung: 2009) ?Teilweise möbliert ?Fliesenboden, Laminat ?Holz- und Kunststofffenster ?Einbauküche ?Bad mit Fenster und Dusche ?Abstellraum Bausubstanz: ?Massivbauweise ?Dach: Natur Schiefer ?Fenster: Aluminium und Kunststoff (Erneuert 1979) ?Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzparkett (ca. 1980) ?Elektro- und Wasserleitungen erneuert 1996 PROVISION: 3,57% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Pellingen, nahe der Stadt Trier in Deutschland. Pellingen ist bekannt für seine ruhigen Straßen und die malerische Landschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und sorgen für eine gute Infrastruktur im Stadtteil. Die Stadt Trier ist eine historische Stadt mit einer reichen römischen Geschichte. Sie ist die älteste Stadt Deutschlands und beheimatet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Porta Nigra, die Kaiserthermen und den Dom. Trier bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht Trier zu einem attraktiven Standort für Berufspendler. Die Region um Trier herum ist für ihre Weinanbaugebiete und malerischen Weinberge bekannt. Zahlreiche Weinfeste locken Besucher aus Nah und Fern an und bieten eine einmalige Möglichkeit die regionale Weinkultur zu erleben. Die Nähe zur Mosel und der Eifel bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Region besticht durch ihre idyllische Landschaft und lädt zum Entspannen und Genießen ein.