Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus mit Salzwasserpool, Außensauna, Whirlpool, Doppelgarage und ca. 1.628 m² großem Grundstück mit Fernsicht in Peffingen verbindet großzügiges Familienwohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Das im Jahr 2006 massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich als äußerst gepflegtes und komfortables Zuhause. Mit ca. 186,88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Raum für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hinzu kommen ca. 55,21 m² Nutzfläche im Garagen- und Heizungsbereich sowie weitere, nicht in der Flächenberechnung erfasste Abstellmöglichkeiten auf zwei Dachböden. Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Gemeinschaftsbereiche treffen auf insgesamt vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer im Erdgeschoss. Damit bietet das Haus vielseitige Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Eingangsdiele und Garderobenbereich. Ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten und einer integrierten Sitzmöglichkeit ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unmittelbar angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und in den Garten. Die kurzen Wege zwischen Küche, Essbereich und Außenanlage schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Wohnzimmer schließt an den Essbereich an. Eine vorhandene Tür ermöglicht es, beide Räume bei Bedarf voneinander zu trennen. Dadurch entstehen klar definierte Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ohne dass die großzügige Wirkung der Raumaufteilung verloren geht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Doppelgarage. Einkäufe können somit auch bei schlechtem Wetter bequem und geschützt ins Haus gebracht werden. Im Vorraum zur Garage sorgen Einbauschränke für weiteren Stauraum. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie über einen separaten Ausgang hinter das Haus. Über das helle Treppenhaus mit Galerie erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitszimmer eignen. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide mit Tageslicht ergänzt. Die Schlafräume sind zur ruhigeren Gartenseite ausgerichtet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch eine Familie und zugleich die Möglichkeit für entspannte Momente. Von der Galerie aus führt eine Dachbodentreppe auf den gedämmten und begehbaren Hauptdachboden. Aufgrund der vorhandenen Stehhöhe lässt sich dieser hervorragend als zusätzliche Lager- und Abstellfläche nutzen. Ein zweiter Dachboden befindet sich über der Garage und ist ebenfalls über eine Einschubtreppe erreichbar. Das besondere Herzstück dieser Immobilie ist die im Jahr 2022 vollständig neu gestaltete Garten- und Wellnessanlage. Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Salzwasserpool mit einem Beckenmaß von ca. 10,00 Länge × 4,00 Breite × 1,50 Tiefe Metern. Ergänzt wird der private Erholungsbereich durch eine Außensauna, eine Außendusche, einen überdachten Whirlpool sowie eine separate Außensauna und Technikhaus. Pool, Sauna und Whirlpool sind vor fremden Blicken geschützt. Zusammen mit der Fernsicht und der fehlenden unmittelbaren Nachbarbebauung auf der rechten Grundstücksseite entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub, sondern direkt hinter dem eigenen Haus. Die sonnig ausgerichtete und bei Bedarf überdachte Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und ist direkt vom Esszimmer aus erreichbar. Sie erweitert das Wohnen in den Garten und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gartenfeste oder ruhige Stunden mit Blick in die Umgebung. Eine unterirdisch eingebaute Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern unterstützt die Bewässerung der großzügigen Außenanlage und reduziert dabei den Einsatz von Trinkwasser. Die großzügige Doppelgarage verfügt über zwei separate Sektionaltore, ein Ausgussbecken und einen rückwärtigen Zugang zum Garten. Neben zwei Fahrzeugen bietet die Garage - abhängig von deren Größe - zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder die Einrichtung eines Werkbankbereichs. Weitere Stellmöglichkeiten stehen auf dem befestigten Hof vor dem Haus zur Verfügung. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus richtet sich an Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Berufspendler und Naturliebhaber, die komfortables Wohnen, Ruhe und einen privaten Wellnessbereich miteinander verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, ihre großzügige Raumaufteilung und den außergewöhnlichen Garten- und Wellnessbereich. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage - Massive Steinbauweise - Fertigstellung im Jahr 2006 - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Tageslicht - Helles Treppenhaus mit Galerie - Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC - Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche - Gegensprechanlage mit Türöffner im Erd- und Obergeschoss - Abstellraum unterhalb der Treppe - Einbauschränke im Übergangsbereich zur Garage - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Echtholzparkett in den Schlafbereichen des Obergeschosses - Vollwärmeschutz an den Außenwänden - Gedämmte oberste Geschossdecke - Dacheindeckung mit Dachziegeln - Gedämmter und begehbarer Hauptdachboden mit Stehhöhe - Zweiter Dachboden über der Garage - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss - Photovoltaikanlage auf dem Sauna- und Technikhaus - Sonnig ausgerichtete und überdachte Terrasse - Geschützter Garten- und Wellnessbereich - Salzwasserpool aus dem Jahr 2022 - Außensauna - Außendusche - Überdachter Whirlpool - Separates Außensauna - Unterirdische Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen - Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder einen Werkbankbereich - Kurzfristige Übernahme möglich Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Peffingen, einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem offenen Fernblick und einem hohen Maß an Privatsphäre. Peffingen liegt an der Prüm im Naturpark Südeifel und ist von Wiesen, Waldflächen und der reizvollen Landschaft des Prümtals umgeben. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein Kinderspielplatz, ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Grillhütte ergänzen das örtliche Angebot. Der Ort ist bewusst ländlich geprägt und bietet ein persönliches, überschaubares Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die großzügig wohnen und ihre Freizeit unmittelbar am eigenen Zuhause genießen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie insbesondere in Irrel und Bitburg. Irrel bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen. Für Familien stehen Kindertagesstätten unter anderem in Irrel, Eisenach, Ferschweiler und Holsthum zur Verfügung. Nach Angaben der Franziskus Grund- und Realschule plus in Irrel gehört Peffingen zum Einzugsbereich der dortigen Grundschule. Die konkrete Zuständigkeit und Verfügbarkeit von Betreuungsplätzen sollte unmittelbar bei den jeweiligen Einrichtungen und Trägern geprüft werden. Die Kreisstadt Bitburg liegt - abhängig von der gewählten Strecke - etwa 12 bis 15 Kilometer entfernt. Dort stehen umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung wird unter anderem durch das Marienhaus Klinikum Eifel ergänzt. Über den Raum Bitburg bestehen gute Anschlüsse an die B 51, B 50 und die A 60. Die B 257 verbindet die Region in Richtung Echternacherbrück und führt zur luxemburgischen Grenze. Dadurch ist der Standort grundsätzlich auch für Berufspendler und Grenzgänger interessant, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen. Die konkrete Fahrtzeit zum jeweiligen Arbeitsort ist abhängig von Strecke und Verkehr und sollte individuell geprüft werden. Peffingen ist zudem in den regionalen Busverkehr eingebunden. Die aktuellen Linien, Fahrzeiten und Taktungen können über die Fahrplanauskunft des Verkehrsverbunds Region Trier abgerufen werden. Peffingen verbindet damit genau das, was viele Käufer heute suchen: großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert sowie eine gute Erreichbarkeit von Irrel, Bitburg und der luxemburgischen Grenzregion.