Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Substanz, überschaubare Struktur und gute Vermietbarkeit legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252m² sowie zusätzlichen ca. 50m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltiges Renditeobjekt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick - 4 Wohneinheiten - ca. 252m² Wohnfläche - ca. 50m² Nutzfläche Garage, Abstellräume pro Wohneinheit, Heizungsraum - Ölheizung inkl. Stahltanks aus 2020 - Haustüren aus 2023 - Separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung - Treppenhaus mit Granitboden - Gepflegter Zustand - Kein Sanierungsstau - Wohnung 2 und 3 aktuell vermietet - Wohnung 1 und 4 aktuell nicht vermietet Wohnungsaufteilung Die Immobilie verfügt über vier unterschiedlich geschnittene Einheiten und spricht dadurch eine breite Mieterzielgruppe an. Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 70m² Ehemalige Gewerbeeinheit mit Zugang von der Marktplatzseite. Großer Raum mit abgetrenntem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Küche sowie die dreifach verglasten Fenster wurden 2021 erneuert. Aktuell nicht vermietet. Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 66m² Praktische Aufteilung mit Diele, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Aktuell vermietet. Wohnung 3 – 2. Obergeschoss | ca. 69m² Gut geschnittene Einheit mit Flur, zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aktuell vermietet. Wohnung 4 - 2 Obergeschoss I ca. 39m² Kompakte Einheit mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Duschbad. Aktuell nicht vermietet. Zustand und Investitionspotenzial Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die technischen Modernisierungen der vergangenen Jahre, die separaten Zählerstrukturen sowie die funktionalen Wohnungsgrößen machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Ausgangsbasis. Besonders attraktiv für Investoren ist die Kombination aus teilweise bestehender Vermietung und gleichzeitig vorhandenem Vermietungs- bzw. Optimierungspotenzial in den derzeit freien Einheiten. Fazit Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten, solider technischer Basis und gemischter Vermietungssituation – ideal für Anleger, die ein überschaubares Renditeobjekt mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Lagebeschreibung Osburg liegt idyllisch im Osburger Hochwald, eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal – ruhig, grün und trotzdem gut angebunden. Über Reinsfeld erreicht man die A1, nach Trier sind es nur rund 20 Autominuten. Der Ort selbst bietet mit Grundschule, Kindergarten, Seniorenheim, Bäcker, Vereinshaus und Sportanlagen eine solide Infrastruktur für den Alltag. Wer in Trier arbeitet, aber günstiger und naturnah wohnen möchte, findet in Osburg eine echte Alternative zur Stadt. Diese Pendlernachfrage sorgt für eine stabile Vermietbarkeit, bei Kauf- und Grundstückspreisen, die deutlich unter Trierer Niveau liegen. Das Verhältnis von Einstiegspreis zu erzielbarer Miete macht Objekte in Osburg damit zu einer soliden Renditechance abseits der überhitzten Stadtlagen. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.