Zum Verkauf angeboten wird dieses sehr gepflegte, ca. 1961 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des Ortes Osburg. Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie mit bis zu drei Kindern. Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + Einfamilienhaus mit etwa 180 m² Wohnfläche + großes Grundstück in beliebter Ortsrandlage + großzügiger Garten und unverbaubarer Blick in die Natur + praktische Garage + ausreichend Nutzfläche auf dem Dachboden, Keller und im Gartenhäuschen + top Anbindung an Nachbarorte und Städte (z.B. Trier oder Hermeskeil) Sie erreichen Ihre neue Immobilie in Ortsrandlage in einem beliebten Wohngebiet und können Ihr Auto entspannt in der Garage parken. Über einen Windfang erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Gegenüber liegt das Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Dusche und WC. Den Flur entlang, erreichen Sie den Essbereich mit Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohnzimmer, welches eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert und den Blick in den Garten und die Natur offeriert. Eine kleine Treppe führt herunter in den Garten. Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie über die massive Treppe das Obergeschoss mit weiteren drei Schlafzimmern und einem Bad. Für die Kinder oder als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich bieten sich Ihnen hier diverse Möglichkeiten. Eins der Zimmer verfügt außerdem über einen separaten Bereich, der sich gut als Ankleide oder Büro eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC. Das Kellergeschoss umfasst eine große Werkstatt, ein Holzlager, einen Waschraum, einen Kellerraum und einen Abstellraum und bietet damit reichlich Nutzfläche. Rechts des Hauses steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die ebenfalls noch etwas Lagerfläche bietet. Ein kleiner, von außen erreichbarer Raum, beherbergt die Öl-Tanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 3.000 Litern. Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der mit seiner Größe und dem tollen, unverbaubaren Blick in die umliegende Natur begeistert. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken; ein echtes Paradies für Familien. Auch Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Es gibt genügend Fläche, um Beete anzulegen, Obst und Gemüse anzupflanzen oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen zu gestalten. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot ab. Ideal für Gartengeräte oder als weitere Nutzfläche. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt. Ein solch gepflegtes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geografischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Baujahr ca. 1961 + Öl-Zentralheizung aus 1982 + zwei Tanks mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen (3.000 L gesamt) + Warmwasseraufbereitung zentral oder elektrisch + Fenster in Zweifachverglasung aus 1987 + Velux-Dachflächenfenster aus ca. 2010 + Dacheindeckung in Kunstschiefer + Giebel- und Rückseite ca. 2014 isoliert (Faserbetonplatten ohne Asbest) + Kellergeschoss auf der Frontseite 2011 abgedichtet, isoliert und mit Drainage versehen + oberste Geschossdecke und Dachflächen gedämmt ca. 2014 + Garage mit elektrischem Tor + Nutzfläche auf dem Dachboden, Keller und Gartenhäuschen Hinweise: Durch Alter und Bauweise dringt bei bestimmter Windrichtung Regenwasser zwischen Holz und Mauerwerk des Windfangs ein. Das betreffende Objekt befindet sich in der Schutzzone II des Wasserschutzgebietes ?Riveristalsperre?. In dieser Zone gelten nach der Rechtsverordnung über die Festsetzung des Wasserschutzgebietes bestimmte Anforderungen zum Schutz des Grundwassers. Dazu zählen insbesondere: Bohrungen in das Erdreich (z. B. für Erdwärmesonden) sind grundsätzlich untersagt. Bauliche Erweiterungen des bestehenden Gebäudes unterliegen ebenfalls Einschränkungen. Gleichwohl bestehen gemäß § 52 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) und § 5 der einschlägigen Rechtsverordnung (RVO) Möglichkeiten, im Einzelfall behördliche Befreiungen bzw. Genehmigungen zu erhalten - etwa für den Bau einer Garage. Zuständige Behörde ist nach § 54 Abs. 1 Landeswassergesetz Rheinland-Pfalz (LWG) die Obere Wasserbehörde, angesiedelt bei der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Außenstelle Wasserwirtschaft, Trier. Für eine verbindliche Einschätzung empfiehlt die Kreisverwaltung die Einreichung einer Bauvoranfrage. Diese erfolgt über die zuständige Verbandsgemeinde Ruwer. Im Rahmen dieses Verfahrens werden die betroffenen Fachbehörden einbezogen und alle relevanten Schutzgüter sowie eventuelle Befreiungsmöglichkeiten geprüft. Dies schafft frühzeitige Rechtssicherheit für geplante Maßnahmen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut. Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil. Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort. In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen. Die exzellente Lage dieser gepflegten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Ort zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt. Osburg bis Hermeskeil: ca. 16 Kilometer Osburg bis Trier: 24 Kilometer Osburg bis Luxemburger Grenze: 35 Kilometer Osburg bis Luxemburg Stadt: 90 Kilometer Osburg bis Luxemburg Flughafen: 62 KilometerHeizungsart : Zentralheizung