Zu Verkauf angeboten wird dieses umfassend sanierte Wohnhaus in top Wohnlage von Osburg. (12 km von Stadt Trier). Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Platz, Komfort und ein schönes Wohnumfeld legen. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 + gedämmte Außenfassade und hochwertige Dacheindeckung mit Tonziegeln + Öl-Zentralheizung von Buderus mit Weishaupt-Brenner (Baujahr 2006) + großer Heizölvorrat sowie zusätzlicher Pufferspeicher + Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung + hochwertige zweifach verglaste Fenster mit Rollläden + Elektrik ca. 2021 vollständig erneuert + Wasserleitungen überwiegend erneuert + Glasfaseranschluss vorhanden + hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT inklusive Elektrogeräten und Weinkühler + modernisierte Badezimmer mit Tageslicht + großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Vollunterkellerung mit Partyraum, Abstellflächen und Waschküche + große Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten + hochwertig angelegte Außenanlage mit Terrasse + Sichtgeschützter Garten mit vorbereiteten Bereichen für Sauna und Jacuzzi Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Parken Sie bequem direkt vor dem Haus oder in der großen Doppelgarage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus sowie ein anschließender freundlicher Dielenbereich. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigster Ausstattung. Freundliche Lichtachsen, große Fensterelemente sowie ein gehobenes Ausstattungsniveau sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein komplett saniertes Tageslichtbad sowie zwei erste Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites großes Tageslichtbad mit Badewanne und ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen somit fünf Schlafzimmer im Haus zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeitgestaltung eröffnen. Im Außenbereich empfängt Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Terrassenfläche sowie einem hochwertigen Gartenhaus, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause vor Ort präsentieren zu dürfen. Das ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauqualität mit hochwertigem Bisotherm-Mauerwerk sowie durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre und luxuriöse Ausstattungsmerkmale. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) der Marke BUDERUS aus dem Jahr 2004 in Kombination mit einem WEISHAUPT-Brenner. Für die Brennstoffbevorratung stehen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 6.000 Litern zur Verfügung. Ergänzend ist ein Pufferspeicher mit ca. 1.500 Litern Volumen vorhanden. Die Fenster sind hochwertig ausgeführt, zweifach verglast und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden, welche zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert und entspricht mit modernen Leitungsschutzschaltern sowie Fehlerstromschutzschaltern (FI) einem zeitgemäßen technischen Standard. Auch die Wasserleitungen wurden überwiegend erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine zukunftssichere Internetanbindung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, neue Einbauküche der Marke LEICHT, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist mit einer hochwertigen Arbeitsplatte sowie einem integrierten Weinkühler ausgestattet. Zur nachhaltigen Energiegewinnung verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung (Bj. 2021). Das Dach wurde ca. 2016 mit hochwertigen Ton-Dachziegeln eingedeckt, zudem wurden die Giebelbereiche mit einer zusätzlichen Wärmedämmung samt Zinkstehfalzeindeckung ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Das Grundstück präsentiert sich mit einer hochwertig angelegten Außenanlage, einem sichtgeschützten Garten sowie einer großzügigen Terrasse. Zusätzlich bestehen vorbereitete Bereiche für die Nutzung einer Sauna sowie eines Jacuzzis, wodurch ein attraktiver Wellnessbereich gegeben ist. Eine große Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Tor als Zufahrt von der Garage zum Garten hin ist gegeben. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem einen Partyraum, Abstellräume sowie eine Waschküche. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine gehobene Ausstattung: Im Erdgeschoss wurden Natursteinplatten sowie hochwertige Vinylböden verlegt, die gemeinsam mit der gehobenen Ausstattung ein modernes Wohnambiente schaffen. Ein hochwertig erneuertes Badezimmer steht zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, welches zusätzlichen Komfort bietet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der idyllische Ort Osburg, gelegen in der Verbandsgemeinde Ruwer, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnstandort entwickelt. Geprägt von stetigem Wachstum und einer sehr guten infrastrukturellen Entwicklung, bietet Osburg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde befindet sich Osburg inmitten des reizvollen Erholungsgebiets Osburger Hochwald sowie im Naturpark Saar-Hunsrück. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Riveristal und der Riveristalsperre unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer, die die abwechslungsreiche Landschaft in vollen Zügen genießen möchten. Im Ort selbst steht den Bewohnern eine ausgezeichnete Nahversorgung zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt, eine Sparkasse sowie eine Postfiliale, sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sind direkt vor Ort angesiedelt und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Region bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot. Neben attraktiven Wander- und Radwegen finden sich Schwimmbäder, Wassersportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, darunter gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die nahegelegenen Städte Hermeskeil und Trier ergänzen das Angebot ideal. Dort stehen neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, medizinische Versorgung, Banken sowie zahlreiche Unternehmen und Dienstleister zur Verfügung. Osburg bietet eine gute Verkehrsanbindung in verschiedene Richtungen. Über die umliegenden Straßen sind unter anderem Köln, Kaiserslautern, Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Ort auch für Berufspendler. Die Stadt Trier ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen. Auch die Luxemburger Grenze liegt in gut erreichbarer Entfernung. Die Entfernungen im Überblick: Osburg - Hermeskeil: ca. 16 km Osburg - Trier: ca. 24 km Osburg - Luxemburger Grenze: ca. 35 km Osburg - Luxemburg-Stadt: ca. 90 km Osburg - Flughafen Luxemburg: ca. 62 km Insgesamt überzeugt Osburg durch seine exzellente Lage, die es ermöglicht, die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur optimal zu verbinden. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.Heizungsart : Zentralheizung