House 8 rooms in Oberöfflingen

Zwei Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken in Oberöfflingen! In ruhiger Dorfrandlage von Oberöfflingen erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot: zwei direkt aneinandergebaute Wohnhäuser auf eigenständigen Grundstücken. Beide verfügen über eigene Hausnummern und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Das Anwesen umfasst ca. 2.480 m², ca. 219,98 m² Wohnfläche und ca. 110,18 m² Nutzfläche. Wohnhaus 1 aus ca. 1973 Das jüngere Wohnhaus wurde um 1973 errichtet und befindet sich auf einem 1.856 m² großen Grundstück. Es verfügt über ca. 131,60 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche. Die großzügigen Platzverhältnisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung, beispielsweise als Familienhaus oder für generationenübergreifendes Wohnen. Zwei Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die vorhandene Garage bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum. Wohnhaus 2 aus ca. 1950 - Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial Das ältere Gebäude wurde um 1950 errichtet und befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Es verfügt über ca. 88,38 m² Wohnfläche sowie ca. 40,18 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die zentrale Ölheizungsanlage befindet sich im älteren Gebäude und versorgt beide Wohnhäuser. Die Anlage stammt aus 1973, der Brenner wurde 2022 erneuert. Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots ist das beeindruckende Grundstück mit insgesamt ca. 2.480 m² Fläche. Die weitläufige Gartenanlage bietet außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein vorhandener Gartenteich, ein großes Gartenhaus sowie eine Terrasse verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. - Zwei direkt aneinandergebaute Wohnhäuser (Baujahre ca. 1950 und 1973) - Zwei eigenständige Grundstücke mit separaten Hausnummern - Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.480 m² - Gesamtwohnfläche ca. 219,98 m² - Zusätzliche Nutzfläche ca. 110,18 m² - Wohnhaus von 1973 mit ca. 131,60 m² Wohnfläche - Wohnhaus von 1950 mit ca. 88,38 m² Wohnfläche - Großzügige, gemeinsam genutzte Gartenanlage - Gemeinsame Hofzufahrt - Garage - Terrasse - Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1973 - Heizungsbrenner aus dem Jahr 2022 - Ruhige, naturnahe Dorfrandlage in Oberöfflingen - Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfrandlage von Oberöfflingen, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme und einem hohen Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur sowie weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die attraktive Dorfrandlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich in der abwechslungsreichen Landschaft der Vulkaneifel genießen. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich unter anderem in Niederöfflingen und Wallscheid, Grundschulen in Laufeld und Hasborn. Weiterführende Schulen stehen beispielsweise in Manderscheid und Wittlich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Wittlich zu finden. Die gute Anbindung an die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Manderscheid ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Immobilie vereint somit die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Dorfrandlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen genießen möchten.