? Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude und zusätzlichem Garten ? 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Diele und Flur ? ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen ? interessante Ausbaureserven im Dachgeschoss und im Bereich der Scheune ? Baujahr ca. 1936, Umbau/Entkernung des Wohnhauses ca. 1965 ? altersgerechte Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss ? rückseitiger Innenhof mit Zugang zu den Nebenbereichen, Dachterrasse/Freisitz ? gepflasterte Hoffläche mit bis zu 4 Stellplätzen vor dem Gebäude ? Hausgrundstück 437 m², zusätzliches Gartengrundstück direkt gegenüber (73 m²) ? Energieausweis in Vorbereitung Dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude bietet die ideale Grundlage für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen und ihre Wohnwünsche mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivischer Ausbau weiterer Flächen: Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das ursprünglich um 1936 errichtete Wohnhaus wurde etwa 1965 umgebaut bzw. entkernt und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Wohnküche, zwei Tageslichtbäder sowie Diele und Flur. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits altersgerecht modernisiert. Besonders interessant sind die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie im Bereich der Scheune. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. Gerade für Handwerker und Selbermacher eröffnet sich die Chance, zusätzlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Der rückwärtige Innenhof sorgt für ein geschütztes Umfeld und bietet Zugang zu den Nebenbereichen. Eine überdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge. Das Grundstück umfasst 437 m². Zum Angebot gehört außerdem ein 73 m² großes Gartengrundstück direkt gegenüber, das sich ideal als Nutzgarten, Freizeitfläche oder grüne Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt. Ausstattung: Dach: Wohnhaus: Satteldach mit Naturschiefereindeckung Scheune: Satteldach mit Tonpfanneneindeckung Heizung: Zentralheizung über einen wasserführenden Küchenofen mit Festbrennstoff-Befeuerung Elektro-Schnellheizer im Bad Warmwasser: über Strom (Boiler) Fenster: frontseitig Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden rückseitig Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, PVC Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsdiele / Flur - Wohnzimmer - Wohnküche - Ess- oder Schlafzimmer - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Urinal und WC Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Tageslichtbad mit Badewanne und WC Dachgeschoss: - Lagerspeicher / mögliche Ausbaureserve Kellergeschoss: - Lagerkeller unterhalb der Küche Baujahr: Ursprung ca. 1936 Entkernung des Wohnhauses ca. 1965 letzte Modernisierungen: altersgerechte Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss Austausch der frontseitigen Fensteranlagen Das Haus befindet sich in der Ortslage von Niersbach, einer attraktiven Eifelgemeinde zwischen Wittlich und Trier. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Ortsgemeinde verfügt über eine eigenen Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Orten schnell erreichbar.