Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem Gästehaus aus 1980 mit ca. 58 m² Wohnfläche wurde auf einem 2.369 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Newel-Beßlich. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier, Luxemburg und Bitburg. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A64 Richtung Luxemburg. Zu den Highlights des Hauses zählen: + architektonisches Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus + Weitblick über die Gemeinde und in die Natur + begehrte Wohnlage in Newel-Beßlich + gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair + vier mögliche Schlafzimmer im Haupthaus + ein bis drei Schlafzimmer im Gästehaus + zwei Badezimmer im Haupthaus + ein Badezimmer im Gästehaus + ein Gäste-WC im Haupthaus + Kaminofen + großes Grundstück mit umlaufendem Sonnenverlauf + zwei Terrassen und großer Garten + Grillplatz + große Doppelgarage und zahlreiche Außenstellplätze + Grundstücksauffahrt mit ebenerdigem Zugang zum Haus + sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich und Bitburg Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem der zahlreichen Außenstellplätze oder trocken in der geräumigen Doppelgarage. Rechter Hand der Doppelgarage gelangen Sie über eine Außentreppe zum Haupteingang des Gebäudes. Alternativ können Sie über eine lange Auffahrt seitlich vor das Gebäude fahren und somit ebenerdig zum Hauseingang gelangen. Seitlich vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine ca. 11 m² große Diele mit zentralem Treppenhaus und einem praktischen Garderobenbereich. Von der Diele nach links blickend finden Sie ein ca. 12,26 m² großes Büro, das auch ideal als Gästeschlafzimmer dienen kann. Weiter durch die Diele nach vorne blickend betreten Sie das ca. 46,21 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum kann optimal in einen Essbereich und einen Wohnzimmerbereich aufgeteilt werden. Die Highlights des Wohnbereiches sind ein einmaliger Ausblick durch eine große Fensterfläche und ein ebenerdiger Zugang auf die erste Terrasse seitlich vom Gebäude. Rechter Hand vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in ein offengehaltenes Staffelgeschoss. Hier findet sich Platz für ein zweites Esszimmer oder ein Lesezimmer. Als zentraler Mittelpunkt zwischen diesen beiden Ebenen dient ein schöner Kachelofen, der an kalten Wintertagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Weiter gelangen Sie aus dem zweiten Esszimmer in die großzügige, separate Einbauküche. Die Küche verfügt mit ca. 9,09 m² und einem angrenzenden ca. 5,61 m² großen Hauswirtschaftsraum über ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Aus dem hinteren Hauswirtschaftsraum gelangen Sie erneut in den Außenbereich auf eine zweite, blickgeschützte Terrasse zwischen Wohnhaus und Gästehaus. Ebenfalls gelangen Sie von hier in die Staffelgeschoss-Diele des Treppenhauses. Hier finden Sie ein praktisches, innenliegendes Gäste-WC, ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken. Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier begrüßt Sie eine ca. 20,58 m² große Diele. Die helle Diele ist ausgestattet mit zahlreichen, praktischen und platzsparenden Einbauschränken. Unter anderem finden Sie von hier einen Zugang zum Dachboden des Hauses, der über weiteren Stauraum verfügt. Aus der Diele nach vorne gehend betreten Sie das erste ca. 8,77 m² große Kinderschlafzimmer dieser Etage. Dieses Zimmer kann alternativ auch ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer dienen. Direkt daneben finden Sie ein weiteres ca. 12,08 m² großes Kinderschlafzimmer. Von der Diele nach rechts blickend finden Sie rechter Hand ein innenliegendes Duschbad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Die Dusche ist im oberen Wandbereich zur Dusche des zweiten Badezimmers geöffnet, um etwas Tageslicht und Frischluft zu erhalten. Weiter finden Sie auf dieser Etage ein ca. 14,86 m² großes Elternschlafzimmer. Alle Schlafräume dieser Etage verfügen über einen tollen Weitblick über die Gemeinde. Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Etage ein ca. 6,80 m² großes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Wieder über das Treppenhaus eine halbe Etage tiefer gelangen Sie in die Diele des Staffelgeschosses. Von hier gelangen Sie durch eine Tür in ein separates Treppenhaus, das in den Keller des Hauses führt. Im Keller angekommen, bietet Ihnen die Immobilie einen ersten großzügigen Lagerraum. Nach vorne gehend betreten Sie den Heizungsraum des Hauses. Durch den Heizungsraum gelangen Sie in einen weiteren Kellerraum als Lagerraum. Aus diesem Raum wird der Kachelofen des Wohn- und Esszimmers beheizt. Zurück im ersten Lagerraum gelangen Sie linker Hand über eine Treppe in einen kleinen Flur; hier befindet sich die Tür zum Heizöltankraum. Am Ende des Flurs bietet Ihnen die Immobilie einen weiteren Kellerraum, der ideal als Werkraum dienen kann. Zurück in der Diele des Staffelgeschosses gelangen Sie über die Küche auf die bereits erwähnte zweite, blickgeschützte Terrasse zwischen Haupthaus und Gästehaus. Von hier finden Sie den Haupteingang zum Gästehaus. Das ca. 58 m² große Gebäude kann ideal als Hobbyhaus, als Gästehaus oder für Teenager als eigener Wohnbereich dienen. Im Erdgeschoss des Gästehauses begrüßt Sie ein kleiner Flur. Rechter Hand finden Sie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche. Am Ende des Flurs gelangen Sie in einen Lagerraum, der alternativ zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Linker Hand vom Flur betreten Sie einen Hobbyraum, der mit Blick in den Garten auch als Wohn- und Esszimmer dienen kann. Aus diesem Raum gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss des Gästehauses. Hier angekommen begrüßt Sie ein ca. 28,45 m² großes Schlafzimmer, das auch als weiterer Hobbyraum oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Zu guter Letzt finden Sie auf dieser Etage ein ca. 5,10 m² großes Arbeitszimmer, das ebenfalls als weiteres Schlafzimmer dienen kann. Aus diesem Raum haben Sie einen Ausgang zum rückwärtigen Garten in Hanglage. Wieder auf der Terrasse zwischen den beiden Gebäuden finden Sie einen gemütlichen Grillplatz mit eingebautem Grill und integrierten Sitzplätzen. Die Außenanlagen und der Garten bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Trier oder Bitburg suchen. Eine solch besondere Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Beßlich ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1968 massiv errichtet. Im Jahr 1988 wurde es durch einen kleinen Anbau im Wohnzimmer erweitert. Das Gästehaus wurde im Jahr 1980 ebenfalls massiv errichtet und 1994 durch eine Änderung der Dachform von einem Flachdach zu einem Walmdach aufgestockt. Die Immobilien stehen auf einem 2.369 m² großen Grundstück. Mit ca. 162,41 m² Wohnfläche im Haupthaus, weiteren ca. 58,33 m² Wohnfläche im Gästehaus sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachboden bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Die Einbauküche im Haupthaus ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, zweifach und dreifach verglaste Kunststoff-, Holz- und Aluminiumfenster aus den Jahren 1987, 1988, 1994, 2019 und 2021, die mit manuellen und teilweise elektrischen Rollläden versehen sind. Die beiden Gebäude werden mittels Heizköper und im Wohnzimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung über eine zentrale Niedertemperatur-Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1991 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer befindet sich ein massiver Kachelofen, der weiterhin betrieben werden darf und vom Keller aus befeuert wird. Die Dächer der beiden Gebäude sind als Sattel- und Walmdach ausgeführt und befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach des Gästehauses wurde 1994 mit Naturschiefer gedeckt. Das Dach des Hauptgebäudes wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und ebenfalls mit Schiefer gedeckt. Zudem wurden die Gauben und Dachüberstände mit Zinkblech verkleidet. Die seitliche Fassadenverkleidung besteht aus Eternitplatten. Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem den Baujahren entsprechenden Zustand. Die wichtigsten Details im Überblick: - Einfamilienhaus in gepflegtem Gesamtzustand mit zusätzlichem Gästehaus - ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Gebäude - 2.369 m² Grundstück - massive Bauweise aus den Baujahren 1968, 1980, 1988 und 1994 - vier Schlafzimmer im Haupthaus - zwei bis drei Schlafzimmer im Gästehaus - zwei Badezimmer im Haupthaus - ein Badezimmer im Gästehaus - ein Gäste-WC im Haupthaus - großer Garten mit zwei Terrassen - Grillplatz - unverbaubarer Blick in die malerische Landschaft von Beßlich - Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung - Öl Heizung aus 1991 - zahlreiche Außenstellplätze und große Doppelgarage - technisch solider und gepflegter Zustand - exzellente Wohnlage in Beßlich, nahe Trier, Bitburg und Luxemburg HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Beßlich, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und kleinen Waldflächen, die dem Ort eine idyllische Atmosphäre verleihen. Durch die erhöhte Lage ergeben sich schöne Ausblicke über die Landschaft, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgesprochen komfortabel: Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen erreichen Sie schnell Trier sowie das Moseltal, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren besonders von der Nähe zu Trier und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten sowie im nahen Stadtgebiet von Trier und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wegen und Naturflächen zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Anbindung mit dem Auto: Trier - 10 km Bitburg - 24 km Grenze Luxemburg - 15 km Luxemburg (Stadt) - 48 km Wittlich - 44,5 kmHeizungsart : Zentralheizung