Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammentreffen. Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in herrlich ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Der Grenzübergang Rosport sowie die Autobahnanbindung Richtung Luxemburg (Trierweiler) sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Trier liegt nur rund 10 Kilometer entfernt. Das ca. 220 m² große Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist von der Straße aus nicht einsehbar - ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch modernisiert, mit einer Außenisolierung versehen sowie neu verputzt und gestrichen. Beim Bau und Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien verwendet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad - ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche - schafft eine komfortable Rückzugsoase. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele sowie das charakteristische Turmzimmer (ca. 20 m²), das sich ideal als Büro oder Rückzugsraum eignet. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bisher als Grill- und Outdoorküche genutzt und erweitert die Möglichkeiten für gesellige Stunden. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die große Doppelgarage. Ausstattung Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Keller) Ergänzende Ölheizung zur Unterstützung (z. B. Poolbeheizung) Kamin / Kachelofen im Wohn- und Essbereich Klimaanlage im Schlafzimmer Hochwertige Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich Neuwertige Einbauküche Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 68 m²) Turmzimmer mit ca. 20 m² Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen Energetisch modernisierte Fassade Außenbereich Der Außenbereich dieser Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die liebevoll gestaltete Außenterrasse mit Zierteich geht fließend in die Grünfläche über und eröffnet den Blick auf den ca. 9,20 x 4,50 Meter großen, beheizten Außenpool. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche - Ihre private Wellnessoase direkt am Haus. Eine geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet Terrasse, Pool und Saunabereich auf stilvolle Weise. Sämtliche Wege sind befestigt und größtenteils mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten (ca. 7,30 x 6,80 m), der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima bietet. Weitere Kfz-Stellplätze stehen in der separaten Zufahrt zur Garage sowie an der Straße zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Pendler nach Luxemburg oder Käufer mit Anspruch an Privatsphäre und hochwertige Ausstattung. Hinweise: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer. E-Mail: info@pick-immobilien.de P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg. Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg. Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar. Besuchen Sie uns auch im Internet. www.pick-Immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Trier, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und internationaler Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Entfernungen in die Nachbarländer: Luxemburg - Rosport ca. 12 Km Luxemburg - Grevenmacher ca. 25 Km Luxemburg - Stadt ca. 49 Km Begien St. Vith ca. 79 Km Niederland Maastricht ca. 169 Km Entfernungen innerhalb von Deutschland und Umgebung. Trier ca. 9 Km Bitburg ca. 24 Km Wittlich ca. 46 Km Saarbrücken ca. 105 Km Köln ca. 168 Km Bonn ca. 170 Km Frankfurt ca. 204 Km Flugplatz Hahn ca. 82 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.