Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus, das in einer Wohnstraße liegt und modernen Komfort mit praktischer Funktionalität vereint. Das Haus präsentiert sich in einem zeitlosen Stil mit einer attraktiven Fassade. Beim Betreten der Liegenschaft werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der perfekt für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet ist. Die offene Gestaltung der Küche und des Esszimmers bietet einen reizvollen Blick und schafft eine einladende Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die alle mit Fenstern ausgestattet sind. Beide Schlafzimmer haben noch ein Durchgangszimmer, die aktuell als Kinderzimmer sowie als Büro genutzt werden. Vom Büro aus gelangen Sie in das Badezimmer im Obergeschoss, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster ausgestattet ist. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist der perfekte Ort, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen oder zu grillen. Die ruhige und grüne Umgebung ist ideal für die Erholung im Freien. Ein besonderer Vorteil ist, dass Sie hier keine Zeit mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen müssen. Stattdessen bietet der Platz rund um das Haus ausreichend Möglichkeiten, um Hochbeete anzulegen und Ihr eigenes Gemüse, Obst oder Kräuter anzubauen. So können Sie die Freuden des Gärtnerns genießen, ohne sich um die Pflege eines großen Gartens kümmern zu müssen. Diese Liegenschaft verfügt außerdem über einen Keller, der reichlich Platz für Lagerung, Waschküche und Hobbyaktivitäten bietet. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage und der Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit einem elektrischen Tor zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und Gartenutensilien bietet ein Abstellraum der direkt von der Terrasse zugänglich ist. - Zimmer: 6 - Bäder: 2 - Garage: 1, mit elektrischem Torantrieb - Wohnfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 194 m² - Heizung: Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserbereitung (ca. 2016) - Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (ca. 2016) - elektrische Rollläden - Terrasse: ca. 40 m² - Küche: wird nicht mitverkauft Modernisierungsverlauf: - ca. 2019: Erneuerung der Türen im Erdgeschoss - ca. 2019: Neuer Innenanstrich Erdgeschoss - ca. 2017: Fassadenverkleidung mit Alu-Welle (Giebelseite) - ca. 2016: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss - ca. 2016: Erneuerung der Fenster im Keller - ca. 2016: Erneuerung der Heizungsanlage - ca. 2014: Erneuerung der Hauseingangstreppe - ca. 2007: Neuer Anstrich der Außenfassade (Straßenseite) - ca. 2007: Neuverputzung der Außenfassade, teilweise Dämmung (Rückseite) - ca. 2005: Erneuerung der Laminatböden - ca. 2004: neue Eindeckung des Daches - ca. 2002: Erneuerung der Fenster (Rückseite) - ca. 2000: Erneuerung der Fenster (Straßenseite) - ca. 2000: Erneuerung der Haustür - ca. 1995: Kernsanierung - ca. 1962: Aufstockung und Umbau Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.Wiebelskirchen ist ein charmantes Stadtviertel im Südosten von Neunkirchen, im Saarland gelegen. Umgeben von einer grünen und naturnahen Umgebung, bietet es eine ideale Mischung aus Ruhe und stadtnahem Leben. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Lage von Wiebelskirchen ist äußerst günstig, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden. Freizeitmöglichkeiten: Wiebelskirchen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Wälder und Parks an. Darüber hinaus gibt es Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in Wiebelskirchen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine erstklassige Bildung für junge Menschen.