Objektbeschreibung In beliebter zentrumsnaher Wohnlage von Neunkirchen steht dieses 2-geschossige Wohnhaus mit Zeltdach im Stil einer mediterranen Stadtvilla. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1992 umfangreich renoviert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein Vaillant-Gasbrennwertkessel wurde in 2010 eingebaut. Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 90-er Jahren. Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoß beläuft sich auf ca. 100 m². Im Kellergeschoß wurde im Jahr 1992 zusätzlich noch ein Gästezimmer bzw. jetzt Hobbyraum ausgebaut; auch ein zweites Badezimmer wurde dabei mit ausgebaut. Für die Fahrzeuge stehen eine linksseitig angebaute Garage sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Hobbyraum (bzw. Gästezimmer), Kellerflur, Heizungs- und Trockenraum, Abstellraum unter der Kellertreppe EG: große Wohnküche, Wohnzimmer, Diele/Flur, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) OG: 3 Schlafzimmer, Flur, überdachter Balkon Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Vaillant-Gasbrennwertkessel von 2010 - Isolierverglaste Aluminiumfenster (aus den 90-er Jahren), Kunststoffrolläden - Fensterbänke: innen: Werzalit, außen: Granit - Fußböden im EG: helle Keramikfliesen - Fußböden im OG: PVC-Belag - Innentüren: Eiche hell, furniert - Innentreppe: zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe - Innenwände: Rauputz in Wohnküche, Diele, Treppenhaus, sonst: Raufaser bzw. Tapete - Bäder stammen aus den 90-er Jahren - Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen aus den 90-er Jahren Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Das Haus ist derzeit noch zu 600,-- Euro netto/Monat vermietet und wird zu Mitte 2024 frei! Kaufpreis: 210.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises