Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung steht in schöner und ruhiger Orts- und Waldrandlage der Kreisstadt Neunkirchen auf einem ca. 417 m² großen nach hinten leicht ansteigenden Grundstück. Aufgrund der Sackgassenlage ist kein Durchgangsverkehr gegeben, so dass die Lage als kinderfreundlich bezeichnet werden kann. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben; Spaziergänge und Wanderungen in der naturnahen und waldreichen Umgebung bieten sich an. Die Innenstadt und der nächste Autobahnanschluß sind in ca. 5 km Entfernung schnell und gut erreichbar. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus präsentiert sich zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig, mit Satteldach und Betonziegeleindeckung, zur Gartenseite 1 1/2 - geschossig, da das Kellergeschoß aufgrund des leicht ansteigenden Geländeverlaufs zur Straßenseite über Erdniveau liegt. In 1983/1984 wurde das Wohnhaus um einen rückwärtigen Anbau, der das großzügige unterteilbare Wohnzimmer umfasst, erweitert; eine Aufstockung dieses Anbaus dürfte bei größerem Platzbedarf möglich sein. Das Dach wurde im Jahr 2010 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung; der Buderus-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2009; die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden, stammen aber noch aus den 80-er Jahren. Die Raumaufteilung, insbesondere des Wohnbereiches, ist recht großzügig und bietet viel Platz für eine 4- bis 5 - köpfige Familie. 1 Garage ist im Kellergeschoß des Hauses integriert mit direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus; 2 bis 3 weitere Autostellplätze stehen in der Einfahrt bzw. vor dem Haus zur Verfügung. Die Einfahrt sowie der Hofraum vor dem Haus sind gepflastert; der rückwärtige Gartenbereich präsentiert sich derzeit als Wiesenfläche. Raumaufteilung: UG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Abstellraum Werkraum, Heizungsraum, gleichzeitig Waschraum, 2 Abstell- bzw. Vorratskeller OG: Küche, Gäste- oder Kinderzimmer, großes Esszimmer, großes unterteilbares Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) DG: Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv, teilweise Sandstein, Anbau in Hohlblocksteinen errichtet - Eisenträgerdecke über dem KG - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Buderus-Heizkessel von 2009 - zusätzlich älterer Festbrennstoffkessel (als Reserve) - isolierverglaste Holzfenster - Kunststoffrollläden - Innentreppe zum OG: freitragende Terrazzotreppe - Innentreppe zum DG: Holztreppe - Fußböden: Estrich, Holzverlegeplatten, Laminat; Dielenboden im DG - Innenwände: verputzt - Decken: Raufaser Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 195.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises