Highlights: + Ideal für DIY-Enthusiasten! Erschwingliches Einfamilienhaus voller Ausbaumöglichkeiten für unter 100.000 ?é? + Vielversprechender Dachboden bereit zur Erweiterung und Schaffung zusätzlichen Wohnraums + Moderne Heizung aus dem Jahr 2010 ergänzt durch drei gemütliche Kamine + Kürzlich erneuerte hintere Dachpartie für langfristige Sicherheit und Komfort + Weitläufige Garage inklusive Werkstatt - perfekt für Projekte und kreative Arbeit Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das sich auf zwei Grundstücken mit insgesamt etwa 580 m² in Neuerburg in der Eifel erstreckt - ein Ort, der vor unbegrenzten Möglichkeiten nur so sprudelt! Versteckt in einer friedvollen Seitenstraße, entfaltet sich das Potential dieses Reihenhauses zu einem wahren Traumheim auf rund 140 m² Wohnfläche. Sobald Sie den Flur betreten, werden Sie auf der linken Seite von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin begrüßt, der verspricht, Ihre Stunden mit Wärme und Entspannung zu füllen. Das Erdgeschoss verwöhnt weiterhin mit einer großzügigen Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemeinsamen Essen einlädt, und einer geteilten Heizungsanlage mit Nebeneingang und Dusche, einem praktischen Vorratsraum, sowie einem Raum mit WC und Pissoir, der nur darauf wartet, in Ihr Traumbad verwandelt zu werden, neben einem direkten Zugang zur Garage. Hinter der Garage eröffnet sich zusätzlicher Raum in Form einer Werkstatt. Die Garage selbst, zugänglich sowohl vom Haus als auch separat von der Straße, bietet mit ihrem elektrischen Tor noch mehr Komfort und Sicherheit. Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar und entpuppt sich als familiäres Paradies mit vier großzügigen, lichtverwöhnten Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und genügend Platz für eine Dusche - perfekt für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine fest installierte Treppe, öffnet die Tür zu unbegrenzten Möglichkeiten, weiteren Wohnraum zu erschaffen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum mit seinen beeindruckenden Deckenhöhen in nahezu alles verwandeln, was Ihr Herz begehrt. Beide Etagen, Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss, sind im Dielenbereich mit einem zusätzlichen Kamin ausgestattet, was es ermöglicht, das ganze Haus auch ohne hohe Energiekosten gemütlich und warm zu halten. Über eine Außentreppe, die von der Garage aus zugänglich ist, erreicht man den Garten, der in einer Steilhanglage angelegt ist und großes Potential bietet, Ihren ganz persönlichen Gartentraum Wirklichkeit werden zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Das Objekt, errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1935, ist mit einem Satteldach ausgestattet, das teilweise mit künstlichem oder natürlichem Schiefer gedeckt ist. Ein Viertel des Daches wurde kürzlich erneuert und dabei mit Naturschiefer versehen. Trotz der fehlenden Dachisolierung bietet die hohe Decke des Gebäudes die Möglichkeit, eine Innendämmung nachzurüsten. Aufgrund der Verwendung von Kunstschiefer, ist die Möglichkeit eines asbesthaltigen Dachmaterials nicht undenkbar. Die Fenster des Gebäudes sind doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983 und verfügen über Rollläden. Die elektrischen Anlagen wurden im Jahr 1980 erneuert, was möglicherweise auch für die Wasserleitungen gilt, obwohl dafür keine exakten Informationen vorliegen. Für die Beheizung des Gebäudes sorgt eine Zentralheizung, die extern mit Öl befüllt wird und zuletzt im Jahr 2010 aktualisiert wurde. Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt ebenso über dieses Heizsystem. Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1935 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 337,09 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Neuerburg, ein Ort im Herzen der Eifel, fasziniert mit seiner natürlichen Schönheit und reichen Geschichte. Umgeben von den dichten Wäldern des Naturparks Südeifel, verbindet diese Stadt Naturgenuss mit historischem Ambiente. Die dominierende Burg, umringt von historischen Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern in der Altstadt, lädt zu einer Entdeckungsreise in vergangene Zeiten ein und prägt das einzigartige, fast märchenhafte Erscheinungsbild Neuerburgs. Die Infrastruktur von Neuerburg ist auf die Bedürfnisse seiner Bewohner zugeschnitten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Betriebe bieten eine hohe Lebensqualität und machen das Leben in Neuerburg angenehm und praktisch. Die Anbindung an regionale Verkehrsnetze ermöglicht es, die umliegenden Städte und Naturattraktionen bequem zu erkunden. In Neuerburg verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart, Ruhe und Aktivität zu einem einzigartigen Lebensraum, der sowohl Erholungssuchende als auch aktive Familien anspricht.