Sie träumen von einem eigenen Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und der Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Mülbach genau die richtige Immobilie für Sie sein. Dieses Haus richtet sich insbesondere an Familien mit Platzbedarf, Garten- und Naturliebhaber sowie Käufer mit handwerklichem Geschick, die nicht nach einer perfekt modernisierten Immobilie suchen, sondern den vorhandenen Charakter bewahren und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden als Lagerfläche sowie den vollständig unterkellerten Bereich mit zahlreichen Nutzräumen. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung. Fünf davon eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten damit viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die helle Wohnküche mit integriertem Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Dachfenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, den Sie direkt von der Diele im Dachgeschoss aus erreichen. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Naturgarten - ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie die Ruhe der Eifel in vollen Zügen genießen können. Der Dachboden dient als großzügige Lagerfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume. Neben der modernen Heizungsanlage befinden sich hier das Pelletlager sowie weitere Räume, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Vorratsraum oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lassen. Eine der beiden Garagen ist direkt in das Untergeschoss integriert und bietet einen praktischen Zugang zu den Kellerräumen und zum Pelletlager. Die zweite Garage befindet sich separat neben dem Wohnhaus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist von Sträuchern und Zäunen eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Ob großer Familiengarten, Spielfläche für Kinder, Platz für Haustiere oder ein liebevoll angelegter Nutzgarten - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ein neuwertiges Gartenhaus, das bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit acht Zimmern, fünf flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern sowie zwei Badezimmern. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist als helles Tageslichtbad mit Badewanne ausgeführt. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann von den neuen Eigentümern ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesen beziehungsweise Linoleum und bieten eine solide Grundlage für eine spätere individuelle Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023, die eine zeitgemäße und auf erneuerbaren Energien basierende Wärmeversorgung ermöglicht. Das separate Pelletlager befindet sich im Untergeschoss und ist bequem über die integrierte Garage erreichbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, die sich flexibel als Werkstatt, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Lagerfläche nutzen lassen. Zum Angebot gehören zwei Garagen. Eine Garage ist direkt in das Wohnhaus integriert und ermöglicht einen trockenen Zugang zu den Kellerräumen und über die massive Treppe ins Erdgeschoss. Die zweite Garage befindet sich separat neben dem Haus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Weitere Stellmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Dachboden dient als großzügige Lagerfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Das rund 1.400 m² große Grundstück ist eingefriedet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Das neuwertige Gartenhaus ist ebenfalls Bestandteil des Kaufangebots. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und einem außergewöhnlich großen Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz, acht Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone, zwei Garagen, der Vollkeller sowie das große Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Lebensqualität. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus und sein wunderschöner Naturgarten zu bieten haben. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde 54636 Mülbach im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der beschauliche Ort überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und seine naturnahe Umgebung. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünscht, findet hier attraktive Voraussetzungen. Die reizvolle Landschaft der Eifel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Familien profitieren von einem ruhigen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Städte Bitburg, Prüm und Trier sowie das benachbarte Luxemburg sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der regionalen Arbeitszentren verbinden möchten. Mülbach verbindet naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die großzügiges Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück schätzen. Entfernungen in die Nachbarländer: Luxemburg/Echternach - ca. 31 Km Luxemburg/Vianden - ca. 22 Km Luxemburg/Stadt - ca. 61 Km Belgien St. Vith - ca. 65 Km Niederland Maastricht - ca. 155 Km Entfernungen: Bitburg - ca. 13 Km Prüm - ca. 43 Km Wittlich - ca. 51 Km Gerolstein - ca. 48 Km Daun - ca. 55 Km Trier - ca. 39 Km Köln - ca. 149 Km Koblenz - ca. 144 Km Frankfurt am Main - ca. 212 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.