++ HEIZUNG, TECHNIK et ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++ Die Immobilie wird über eine Buderus S115 Niedrigtemperaturheizung mit Logomatic-Regelung beheizt. Elektrik und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1998. Die vermietete Einliegerwohnung (ca. 50,82 m²) erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 ?é? zzgl. Nebenkosten. Bei zukünftigen Neuvermietungen oder zulässigen Mietanpassungen kann weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen. Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche um einen hellen und vielseitig nutzbaren Bereich. Zusätzlich besteht über der Garage eine mögliche Ausbaureserve von ca. 80 m². Die bauliche Umsetzbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen sind im Einzelfall zu prüfen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. * Wintergarten vorhanden * Garage vorhanden * Zwei Stellplätze vorhanden * Zentralheizung mit Heizöl * Buderus S115 Heizungsanlage * Logomatic-Regelung * Niedrigtemperaturkessel vorhanden * Kamineinsatz / Kaminkassette im Wohnzimmer * Zentrale Warmwasserversorgung über Wärmetauscher * Holz-Satteldach * Dacheindeckung mit dunklen Betondachsteinen * Außenfassade mit wasserfestem Kunststoffharz-Edelputz * Stahlbetondecken laut Statik * Stahlbetontreppe laut Statik * Tragende Wände aus Bims-HBL * Wärmedämmsteine im Wohnbereich * Dachdämmung mit Mineralfaser WLG 040 * Öffentliche Abwasserentsorgung * Mischsystem für Niederschlagswasser HINWEIS ZUR PHOTOVOLTAIKANLAGE: Ein Teil der Photovoltaikanlage steht nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit einem Recht zugunsten der benachbarten Doppelhaushälfte. Die Eigentümer der benachbarten Doppelhaushälfte haben bereits zugesichert, die Löschung dieses Rechts zu veranlassen; die erforderlichen Schritte wurden eingeleitet. Die Aufhebung der Belastung erfolgt im Rahmen der laufenden rechtlichen und grundbuchlichen Abwicklung. Entsprechende Nachweise werden nach Vorliegen zur Verfügung gestellt. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen grundbuchlichen und rechtlichen Verhältnisse. HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Fahrzeit Autobahn: ca. 15-20 Minuten (A1 / Anschluss Richtung Mehren bzw. Daun) Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 25-30 Minuten (Bahnhof Wittlich Hbf) Fahrzeit Flughafen: ca. 45-50 Minuten (Hahn Airport) Fußweg Öffentl. Verkehr: ca. 3-5 Minuten (örtliche Bushaltestelle im Ortsbereich)