Zum Verkauf angeboten wird dieses renovierungsbedürftige, ca. 1965 erbaute Massivhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des Ortes Heinzerath. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar, mit oder ohne Kinder, sowie als großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung. Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der malerischen Hunsrückregion in und um Morbach-Heinzerath. Nahe der Ortsmitte und doch in einer ruhigen Wohngegend, finden Sie das schöne Wohnhaus. Über das Entrée erreichen Sie den Eingangsbereich mit offenem Zuschnitt zur Treppe und zum Flur des Erdgeschosses hin. Den Flur entlang, auf der linken Seite, erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches durch das hohe Maß an Tageslicht besticht und eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie. Angrenzend hierzu erreichen Sie den Essbereich und daneben die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein schönes Schlafzimmer mit reichlich Platz. Das Erdgeschoss wird außerdem durch zwei Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert. Eines davon ist barrierearm. Zurück Richtung Eingangsbereich erreichen Sie über die schöne Treppe den oberen Privatbereich der Immobilie mit weiteren drei Schlafzimmern, eines davon verfügt auch über Küchenanschlüsse. Ob mit Kind oder als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich: Ihnen offerieren sich diverse Möglichkeiten. Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Bei Bedarf kann dieser Raum mit einem Fenster ausgestattet und bspw. zu einem kleinen Bad umgebaut werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine Galerie mit Zugang zu einem Balkon auf der Giebelseite des Hauses. Genießen Sie hier die Sonnenuntergänge der Hunsrückregion. Alle Räume zeigen sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum sowie Nutz- bzw. Lagerfläche. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt. Ein solches Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geografischer, idyllischer Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Heinzerath zu bieten hat. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Baujahr ca. 1965 + Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) + pflegeleichte Außenanlage mit Gartentor und Garage + Öl-Zentralheizung aus 1991 + Warmwasseraufbereitung zentral + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Parkett-, Fliesen- und Teppichboden + 2 Garagen als Stellplatzmöglichkeit + schön geschnittenes, pflegeleichtes und kompaktes Grundstück im Ortskern Heinzerath + Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden Die Kreisverwaltung sowie die Gemeinde Morbach gewähren Zuschüsse zur Dorferneuerung und zur Verbesserung der Wohnqualität für eigengenutzten Wohnraum. Mehr Informationen erhalten Sie unter: https://www.bernkastel-wittlich.de/buergerservice/leistungen/RLP:entry:8969981:07231:ANLR/dorferneuerung-kommunale-foerderung/ https://www.morbach.de/leben-arbeiten/planen-bauen/foerderung/ Wir möchten auf Folgendes Hinweisen: Das Garagendach des hier zu verkaufenden Objekts überragt die eigene Grundstücksgrenze auf das Nachbargrundstück. In den Objektunterlagen finden Sie ein Abtretungsschreiben, in dem die Überbauung thematisiert wurde. Innerhalb des Wohngebäudes finden Sie einige Risse im Mauerwerk. Lt. Gutachten (ebenfalls anbei) beeinflussen diese Risse weder die Bausubstanz, noch die Statik des Gebäudes. Die Risse wurden vergangenes Jahr nochmals zugespachtelt, um zu prüfen, ob sie sich erweitern oder in dem Zustand bleiben. Letzteres ist bisher der Fall. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Morbacher Ortsteil Heinzerath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum schätzen. Das Zentrum von Morbach ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit hohem Serviceanspruch und Qualität. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls im Ort ansässig. Der Ortsteil Heinzerath besticht durch seine ländliche Ruhe und die besondere Gemeinschaft. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege dazu ein, die Natur des Hunsrücks zu genießen. Auch das rege Vereinsleben in Morbach und seinen Ortsteilen bietet Abwechslung und fördert das nachbarschaftliche Miteinander. Für Familien besonders interessant: In Morbach stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Berufsbildende Schulen befinden sich in Wittlich und Bernkastel-Kues. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte vor Ort gewährleistet. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das St. Elisabeth-Krankenhaus in Wittlich und das Cusanus-Krankenhaus in Bernkastel-Kues. Auch in der Freizeit hat die Region viel zu bieten: Das beeindruckende Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel, die romantische Burg Baldenau oder das Holzmuseum in Weiperath sind beliebte Ausflugsziele. Der Hochmoselübergang sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Entfernungen: + Morbach-Zentrum: ca. 5 km/ 5 Minuten + Bernkastel-Kues: ca. 25 km/ 25 Minuten + Wittlich: ca. 35 km/ 30 Minuten + Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 25 km/ 25 Minuten + Trier: ca. 55 km/ 45 Minuten + Hermeskeil: ca. 35 km/ 30 Minuten + Luxemburg-Grenze: ca. 65 km/ 50 Minuten + Luxemburg-Stadt: ca. 95 km/ 75 Minuten Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Wohnlage dieser idyllisch gelegenen Immobilie - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.Heizungsart : Zentralheizung