House 11 rooms in Morbach

*** Manche Orte sind mehr als Immobilien*** Sie sind Lebens(t)räume. *********************************************** Lust auf anders als die anderen wohnen? Eine wunderschöne Baumallee empfängt am Ortseingang, führt sie an gepflegten Häusern entlang zu diesem historischen Gebäude. Und das alles mitten in einem grünen, erholsamen Fleck der Erde. *************************************************** Heim kommen und die Füße hoch legen, während der Ofen lodert? Jaaaa bitte, denn es wartet, kein großer Garten, keine unzähligen Blumenbeete, die vor Unkraut nur so strotzen, einfach nur gemütlich genießen. **************************************************** das Leben auch leben können *************************************************** Hier bilden Stil, Altbau und Loftfeeling eine gemütliche Symbiose für 2 Personen oder für die ganze Familie, denn das ursprüngliche alte Pfarrhaus wurde zu einer schönen, geräumigen Wohnung umgebaut. Die angrenzende Scheune wurde etwas später ebenfalls zu Wohnzwecken mit offener Dachkonstruktion auf mehreren Etagen ausgebaut. Wie ich finde, einfach einzigartig. Die Bilder können nicht beschreiben, welche Gemütlichkeit nur die Scheune ausstrahlt, hier will man wohnen, hier will man sich hinsetzen und genießen. ***************************************************** Sowohl das Haus selbst als auch die Scheune, bieten wunderbare Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Eigennutzung steht hier einer Praxis, einem Büro, oder der Vermietung nichts im Wege. Eine Terrasse, mit Zugang aus dem Wohnzimmer der Scheune, bietet Platz für sonnige Abende. ************************************************** Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz, gleichzeitig bleibt genügend Raum für gemeinsames Wohnen und Wohlfühlen. ***************************************************** Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das neue Carport mit absperrbarer Lagerfläche. Begehbar über die Terrasse ins Haus. ***************************************************** Ein kleiner Grünstreifen für die Selbstversorger, ist gleich um die Ecke, hier finden die Schaukel die Fasssauna und ein Pool ihr Zuhause. ***************************************************** Ein traumhafter Ausblick erwartet Sie auf die bekannte Hunolsteiner Klamm. ***************************************************** Ein Haus mitten drin, in der Natur mit Fernblick, fertig zum Einziehen, fertig zum Wohlfühlen und zum einzigartig Wohnen. ***************************************************** Flächen "Altes Pfarrhaus" Erdgeschoss Wohnzimmer: ca. 13,88 m² Badezimmer: ca. 5,72 m² Eingangsbereich/Flur: ca. 11,10 m² Esszimmer/Küche: ca. 24,71 m² **************************************************** 1.Obergeschoss Büro/Gästezimmer: ca. 9,64 m² Badezimmer: ca. 10,59 m² Treppenhaus/Flur: ca. 7,30 m² Schlafzimmer: ca. 15,17 m² Schlafzimmer: ca. 9,66 m² *************************************************** Flächen "ausgebaute Scheune" EG Technik: ca. 3,65 m² WC: ca. 3,54 m² Essbereich: ca. 35,41 m² Wohnbereich: ca. 25,28 m² 1. OG HWR: ca. 7,41 m² Küche: ca. 23,96 m² DG Gästezimmer: ca. 12,55 m² Schlafzimmer: ca. 12,55 m² Ankleide: ca. 5,25 m² Ankleide: ca. 5,06 m² Flur: ca. 6,25 m² Galerie: ca. 20,84 m² Badezimmer: ca. 13,52 m² ***************************************** Die Bilder sind nur Bilder. Beim Eintreten werden Sie wissen was ich meine, rufen Sie mich unverbindlich an und genießen Sie den Ausblick, die Ruhe und die besondere Atmosphäre in diesem auf den 1. Blick unscheinbaren Gebäude. ***************************************** Rufen Sie gerne unverbindlich an! Baujahr: 1900, 2006 energetische Sanierung Bauweise: massiv, Bruchstein Etagen: EG, OG, DG Raumhöhe: ca. 2,7 m - 10,2 m ************************************************************************** Dach: 2006, Naturschiefer, Satteldach Dämmung: Dachschräge gedämmt Wandbeläge: 2024 verputzt und gestrichen Bodenbeläge: Vinyl, Teppich ************************************************************************** Elektrik: 2006 Heizung: Daikin Heizung, Wärmepumpe- Pellets 2022 Fußbodenheizung in Scheune Durchlauferhitzer in Küchen ************************************************************************** Fenster: 2006, 2015, Kunststoff, Holz, 3-fach verglast ************************************************************************** Küche: 2008 Bäder: 2006-08, 3 Bäder, 1 Gäste WC Garten: ca. 160 m² Garten ************************************************************************** Carport: vor dem Haus, 48 qm Stellplatz: 2 x vorhanden Internet: Glasfaser in Arbeit ************************************************************************* Vorliegende Unterlagen: - Grundrisse - Schnitt - Energieausweis - Lageplan - Eigentumsnachweis ************************************************************************* Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, ein Stück vom Glück finden Sie genau hier. Dieses Objekt ist nicht einfach nur ein Haus, es ist einzigartig, in einer traumhaften Umgebung mit Weiten und Natur. Deswegen scheuen Sie sich nicht mich zu kontaktieren, dann sprechen wir über die Möglichkeiten und finden einen entspannten gemeinsamen Termin vor Ort. Denn dieses Haus muss man erst mal wirken lassen. Ich freue mich auf Sie! Ihre Nina Grommes ImmobilienvermittlungMorbach, eine charmante Gemeinde im Hunsrück, liegt eingebettet in die geschwungene Mittelgebirgslandschaft von Rheinland-Pfalz. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Wäldern, offenen Hochflächen und idyllischen Tälern, die der Region ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Durch seine mittlere Höhenlage genießt Morbach ein gesundes Klima, das nicht nur erholsam wirkt, sondern auch den weiten Blick über Felder und Wälder ermöglicht. *************************************************************** Die Umgebung ist reich an Naturschönheiten und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnisse. Morbach selbst ist von einer Vielzahl kleinerer Ortsteile umgeben, die das Bild einer lebendigen und zugleich naturnahen Gemeinde abrunden. Trotz der ruhigen Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraßen bestehen direkte Verbindungen in die nächstgrößeren Städte wie Bernkastel-Kues an der Mosel oder Idar-Oberstein, und auch die Nähe zu Trier und zum Flughafen Frankfurt-Hahn macht Morbach attraktiv für Besucher und Bewohner. *************************************************************** Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Region um Morbach eine interessante kulturelle und historische Prägung. Traditionelle Bauwerke, sakrale Kleinode und Spuren der Römerzeit verleihen dem Ort eine historische Tiefe, während moderne Infrastruktur und ein reges Gemeindeleben für eine hohe Lebensqualität sorgen. Somit vereint Morbach die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der Nähe zu wirtschaftlich und touristisch bedeutsamen Zentren und präsentiert sich als ein Ort, an dem Ursprünglichkeit, Kultur und Lebensqualität in harmonischer Weise zusammenfinden. *************************************************************** Entfernungen: Bernkastel-Kues: 18 km Idar-Oberstein: 21 km Wasserbillig(Lux): 35 km Trier: 46 km Bitburg: 68 km Prüm: 86 km