Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne und top gepflegte, 1986 massiv erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstil, mit ca. 120 m² Wohnfläche und exzellenter Lage des Ortes Minderlittgen unweit von Wittlich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie sowie für ein Paar mit oder ohne Kinder. Zu den Highlights dieser schönen Immobilien zählen: + Wohngebäude in sehr gepflegtem Zustand + weitläufiger Garten mit schöner Außenanlage + große Garage für bis zu zwei PkW oder ähnliches + helle und freundliche Räume mit optimaler Aufteilung für bspw. Eltern mit 2 Kindern + großer Wohn- Essbereich + zahlreiche, weitere Nutzflächen vorhanden (Keller, Dachspeicher) + top Wohnlage mit hervorragender Anbindung an diverse Orte des täglichen Bedarfs + Wohnhaus in ruhiger Seitenstraße (sehr familienfreundlich) + nach Absprache kurzfristig verfügbar Über eine ruhige Seitenstraße des Ortes Minderlittgen bei Wittlich erreichen Sie die gemütliche Wohnsiedlung am Ortsrand. Das vorzüglich geschnittene Grundstück mit ca. 860 m² bietet ein einladendes Erscheinungsbild und begrüßt Sie mit einer schön angelegten Außenanlage. Über die großzügig angelegte Zufahrt erreichen Sie die Garage für bis zu zwei Fahrzeuge. Der geschützte und seitlich liegende Eingangsbereich zeigt sich praktisch überdacht und empfängt Sie am Haus. Bereits nach dem fast ebenerdigen Betreten der Immobilie im Dielen- und Flurbereich genießen Sie dank der offenen und hellen Grundrisswahl einen vorzüglichen Blick durch die Diele auf Ihre Terrasse und den Garten. Die helle Diele samt stilvollem Treppenabgang in den Keller eignet sich bereits ideal für erste Schränke und Kommoden. Zur linken Hand steht Ihnen ein Gäste WC zur Verfügung. Zur rechten Hand gelangen Sie in die großzügige Küche. Eine gebrauchte, aber intakte Einbauküche ist hier gegeben und im Kaufpreis mit enthalten. Auch ein praktischer Abstellraum ist direkt neben der Küche gegeben. In den hellen und modernen Wohnbereich mit Esszimmer gelangen Sie sowohl von der Küche aus als auch über die Diele im Flurbereich. Als eine wahre Wohlfühloase bieten sich eine helle Wohnfläche und eine sehr gepflegte Ausstattung an. Dank der offenen und hellen Aufteilung des Wohn- Esszimmers genießen Sie ein hohes Maß an Helligkeit und können sich nach einem langen Tag in Ihrem neuen Zuhause erholen. Derzeit befindet sich zudem im Esszimmer noch ein partiell genutzter Holzofen.*1) Viele große Fensterelemente bieten eine vorzügliche Aussicht in den eigenen Garten. Ob alleine oder im Kreise der Liebsten können Sie hier die schönsten Stunden des Jahres verbringen und gleichzeitig die Vorzüge eines solch gepflegten Wohnhauses nutzen. Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Diele sind es nur wenige Schritte zu der teilweise überdachten Terrasse, die sich zum Garten hin nach Süden orientiert. Mit schöner Privatssphäre zeigt sich im Grundriss der Bereich der Schlafzimmer und des Tageslichtbadezimmers. Insgesamt stehen Ihnen drei schöne und klassisch geschnittene Schlafzimmer hier zur Verfügung. Ob mit zwei Kindern, für Freunde und Gäste des Hauses oder als Arbeits- und Freizeitzimmer genutzt, bieten sich hier verschiedenste Möglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch eignet sich hervorragend für eine Familie. Sie gelangen von der Diele über eine edle Treppe schließlich in den Keller des Hauses. Dort befindet sich zur linken Hand ein Raum für die Waschküche (Waschmaschine, Trockner, etc.) mit zusätzlichem WC sowie ein Kellerein-/ bzw. Ausgang z.B. zum praktischen Erreichen des Gartens für Gartenarbeiten. Nebenliegend zur rechten Hand ist ein Raum für einen Teil der Haustechnik. Als besonderes Highlight befindet sich direkt neben der Waschküche noch ein großer Kellerraum, welcher beispielsweise für ein Hobby oder eine Partylocation genutzt werden könnte. Unterhalb der Schlafzimmer des Erdgeschosses befinden sich in gleicher Anzahl großzügige Kellerräume mit weiteren Nutzflächen. Auch das Heizöllager ist im Keller in einem eigenen Raum vorzufinden. Rund um das Haus bietet sich ein hervorragendes, nahezu ebenes Flächenangebot für alle Dinge, die das Herz begehrt. Ein gemütlicher Poolplatz mit einer weiteren Fläche für einen Pavillion, ein kleines Gartenhaus für die Kinder sowie die Wiesenflächen ums Haus herum bieten jede Menge Platz und unterstreichen die Wohnqualität des Anwesens für Ihre Familie. Dieses gepflegte Haus stellt in der schönen Ortslage von Minderlittgen unweit zu Wittlich ein seltenes Angebot dar und bietet insbesondere kleinen Familien oder älteren Personen eine vorzügliche Option in einem gut erhaltenen Haus, nahezu barrierefrei wohnend, alt werden zu können. Die Immobilie ist Baujahr ca. 1986. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung der Marke JUSTUS. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe via Strom. Zusätzlich befindet sich im Haus ein zwei zügiger Schornstein; ein Zug davon für die Zentralheizung, ein weiterer Kaminzug für den derzeitigen Holzofen.*1 Der Brennstoffvorrat zum Tage der Übergabe des Objektes ist im Kaufpreis enthalten und mitverkauft. Ein modernes Be- bzw. Entlüftungssystem ist in einem Großteil der Wohnräume eingebaut. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster. Rollläden sind vorhanden. Die Hauselektrik zeigt sich in einem soliden Zustand und verfügt über einen F.I. (Fehlerstromschutzschalter). Ein gut erhaltenes Winkelwalmdach ist vorhanden und verfügt über eine Dachziegeleindeckung. *1) Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zülässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte. Fazit: + exzellente Wohnlage + 3 Schlafzimmer + großes Tageslichtbadezimmer + schöne Terrasse am Haus + toller Garten für die ganze Familie + massive Bauweise + Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus) + viele Nutzflächen im Keller vorhanden Weitere wichtige Information: Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1986 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 173,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas hier zu erwerbende Wohnhaus befindet sich am Nordwestrand der Ortslage Minderlittgen in ruhiger und top für Familie geeigenten Lage. Minderlittgen ist ein malerisches Dorf in schöner, naturverbundener Nähe. Inmitten der reizvollen Landschaft der Eifel, umgeben von Hügeln und Wäldern ist der Ort ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch für Tierliebhaber liegt das Haus unweit der Natur gelegen und bietet damit schöne Gegebenheiten. Die Umgebung von Minderlittgen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch die Eifel sowie Radwege, die die malerische Landschaft erkunden lassen. Besonders schön zeigt sich bei diesem Anwesen, dass es sich am Fuße eines Wendehammers befindet und somit kein Durchgangsverkehr besteht. Innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichen Sie in Wittlich (nächst größere Stadt) diverse wichtige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Supermärkte, Tankstellen, Geschäfte, Schuleinrichtungen und nahezu alle Orte des täglichen Bedarfs. Die Stadt Wittlich bietet mit den Stadtteilen Lüxem, Wengerohr und Bombogen ca. 20.000 Einwohnern einen großräumigen Wohnraum. Auch als Mittelzentrum für das Einzugsgebiet Eifel-Mosel mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist Wittlich ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich ist dabei verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine gute Anbindung an andere Städte in der Region, darunter Trier und Koblenz. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten macht Wittlich zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen. Das hier zu erwerbende Anwesen ist in einer sehr gefragten Lage. Genießen Sie die Ruhe und den Charme einer Wohngegend und haben trotzdem alle Vorzüge einer pulsierenden Stadt unmittelbar vor der Tür.