Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mettlach im Ortsteil Saarhölzbach und überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einzigartige Aussichtslage. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die liebevoll angelegte Gartenanlage. Die mehrstufig gestaltete Außenanlage mit Jacuzzi und Terrassen befindet sich in sonniger Süd-Ausrichtung und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über das Landschaftsschutzgebiet Hungerbachtal mit seinen Feldern, Wiesen und Wäldern im Naturpark Saar-Hunsrück. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang, ein separates Heimbüro, eine Gästetoilette, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Markenfliesen von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier helle und gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowohl die Fliesen als auch die Sanitärkeramik stammen hier von Villeroy & Boch. Ein weiteres modernes Duschbad auf dieser Etage ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien desselben Herstellers ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über eine sensorgesteuerte Zentralentlüftung. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über Heizkörper. In den Schlafzimmern wurden Teppichböden verlegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Neben der großzügigen Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor befindet sich im Untergeschoss ein Fitnessraum mit Teppichboden sowie ein weiterer Hobby-Raum und Waschraum. Die Böden im Kellerbereich und in der Garage sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. (Effizienzklasse A, Energiebedarf 42,0 kWh/(m²-a) Die hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung verfügen weiter über elektrische Rollladen. Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, exzellenten Pflegezustand und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zusammenfassung Ausstattung: Erdgeschoss: - großzügige Eingangshalle - großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten - Küche mit Abstellraum, hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Garten - Arbeitszimmmer - Gäste-WC Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche - 3 Schlafzimmer - Duschbad - großer Dachboden Kellergeschoss: - Doppelgarage mit automatischem Tor - Fitness-/Hobbyraum - Waschküche - Keller-/Lagerraum Garten mit Südlage und Panorablick, Whirlpool, mehreren Terrassen Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Mettlach liegt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und dem malerischen Saartal verbindet Mettlach naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Mettlach ist weit über die Region hinaus als Stammsitz des traditionsreichen Keramikherstellers Villeroy & Boch bekannt und bietet seinen Einwohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Mettlach und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Eine gute medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie nahegelegene Kliniken sichergestellt. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Saar-Hunsrück-Steig, die Saarschleife sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die naturnahe Umgebung macht Mettlach besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Merzig, Trier und Saarbrücken schnell erreichbar. Der Bahnhof Mettlach bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Saarstrecke und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Für Berufspendler ist die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg von besonderem Interesse. Die luxemburgische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Wirtschafts- und Finanzzentrum Luxemburg-Stadt liegt je nach Zielort in etwa 35 bis 45 Minuten Fahrzeit und macht Mettlach zu einem gefragten Wohnstandort für Grenzpendler. Die Kombination aus attraktiven Immobilienpreisen, hoher Wohnqualität und der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitsmärkte Europas macht die Region besonders interessant. Mettlach vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Luxemburg. Entfernungen: 25 km - Remich 36 km - Grevenmacher 40 km - Mertert 48 km - Luxemburg-Stadt 12 km - Merzig 24 km - Dillingen 32 km - Saarlouis 36 km - Trier Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.