Dieses gepflegte Wohnhaus in Saarhölzbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Wohnfläche von ca. 177 m² auf einem ca. 156 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. ** Besonders hervorzuheben bei dieser Immobilie ist die Befreiung der Provision für den Käufer. ** Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine länglich geschnittene Diele, die die verschiedenen Räume dieser Etage miteinander verbindet. der Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende eignet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der sich ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer sowie weitere praktische Räume wie eine Garderobe und eine Ankleide, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum mit einer durchdachten Aufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist ein helles Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als zusätzlicher Wohnbereich, Familienzimmer oder Rückzugsort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Zusätzlich stehen auf dieser Etage 2 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der große Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbyzwecke bietet. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit viel Platz und flexibler Raumgestaltung in ruhiger Lage von Saarhölzbach suchen. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/9e3d55952239460ab69ea71c050861b4 - Massivbauweise - teilweise unterkellert - Garage - Balkon - Fenster 1995 erneuert - Dach 2003 erneuert - Küche 2010 erneuert - beide Bäder 2010 erneuert - Treppenhaus und Flur 2024 erneuert - EG komplett 2024 renoviert - OG komplett 2022 renoviert Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 310.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Provisionsfrei für Käufer. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrSaarhölzbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt an der Saar. Eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen, dem Saartal und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Saarschleife bietet Saarhölzbach eine besonders reizvolle Wohnlage für Naturfreunde, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte.