- 56820 Mesenich (Mosel) - Einfamilienhaus mit Charme und Charakter - Mit Herz renoviert bzw. modernisiert - offene Wohnküche, 2 Bäder, 1 bis 2 Schlafzimmer, Gewölbekeller - Baujahr ca. 1900 - Wohnfläche ca. 88 m² - Strom-Direktheizung (Baujahr 2009) - Grundstück 59 m² - Endenergiebedarf 254,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?H?, gültig bis 06.07.2036, 142,3 CO2e/(m² a)   Sie suchen ein Domizil an der Mosel? Es muss nicht groß sein, allerdings sollte es Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt. Dieses Angebot bietet Ihnen eine Kombination aus praktischer Gestaltung und attraktivem Ambiente. Das Erdgeschoss des Hauses stellt für Sie einen offenen Küchen-/Essbereich, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie - im Flur - eine Garderobe bereit. Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches ein geräumiges Schlafzimmer, eine Ankleide und ein (dahinterliegendes) Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) besitzt. Im Dachgeschoss finden Sie einen gräumigen Wohn-/Schlafraum, welcher Ihnen einen kleinen Blick auf die Umgebung bietet. Derzeit dient dieser Part als gemütliches TV Zimmer mit Bett für Gäste und Co.. Alle Räume sind hell und warm gestaltet, so dass Sie sich direkt willkommen fühlen werden. Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1900 in Massivbauweise sowie Fachwerk errichtet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten. In den Jahren 2009/2010 erfuhr das Haus eine umfassende Modernisierung, so dass Bäder, Bodenbeläge und Co. einen guten Stand besitzen. Die Fenster verfügen über Zweifachverglasung und Kunststoffrahmen. Ein Großteil wurde ebenfalls mit der Renovierung erneuert bzw. getauscht. Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 254,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "H", gültig bis 06.07.2036, 142,30 kg CO2e/(m² a). Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Willkommen an der Mosel! Hier erleben Sie ein angenehmes Klima und werden sich wohlfühlen. In malerisch schöner Umgebung zwischen Moselufer und Südeifelhöhen liegt dieses Anwesen im Herzen der Gemeinde Mesenich, umgeben von weiteren Häusern. Mit seinem milden Mikroklima und reichhaltigen Freizeitangebot ist es der perfekte Rückzugsort für Erholungssuchende. Gut ausgebaute Wanderwege durch die urwüchsige Mosellandschaft, romantische Burgen, der Wild- und Freizeitpark Klotten (ca. 22 km) sowie die Kreisstadt Cochem (ca. 15km) mit Reichsburg, Sesselbahn, Erlebnisbad und vielen Besonderheiten sind in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, alle Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Banken, Verwaltung etc. befinden sich in den nahegelegenen Orten Zell, Cochem und Ernst. Ein Autobahnanschluss zur A48 Koblenz/Trier ist in ca. 25 Minuten gegeben (Auffahrten Ulmen bzw. Kaisersesch). Die nächste Bahnstation, auf der stündlich Züge der Deutschen Bahn halten, erreichen Sie innerhalb von ca. 8 km (Ediger-Eller). Die nächste Bushaltestelle liegt (zu Fuß) nur ca. 300 Meter entfernt. So sind Sie nicht zwingend auf ein Fahrzeug angewiesen und der Ort durchaus auch für Pendler interessant. Im Dorf steht Ihnen u.a. eine empfehlenswerte Gastronomie zur Verfügung. Ein Kindergarten steht für die Kleinen Ihnen in Senheim zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich in der, ca. 10 km entfernten, Gemeinde Ellenz-Poltersdorf. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sommer wie Winter) stehen für Sie bereit und müssen nur noch durch Sie erkundet werden. Natürlich ist die Region mit dem Moselsteig (Etappe 17), den Weinfesten und Sehenswürdigkeiten für Ihren Urlaub attraktiv; durch die angenehme Infrastruktur können Sie hier jedoch schlicht beides verbinden. Direkt am Haus befindet sich keine Parkmöglichkeit; ein öffentlicher Parkplatz liegt ca. 150 Meter von Ihrem Haus entfernt. Erleben Sie dieses Haus und leben Sie in einem moseltypischen Umfeld.