Detached house 4 bedrooms in Merzkirchen

Pezzotta Immobilien, en partenariat avec Immo Exclusive, a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison jumelée, moderne et parfaitement entretenue, construite en 2015. Édifiée sur un terrain d'environ 3,22 ares, cette propriété offre une surface habitable d'environ 131 m² et séduit par son agencement fonctionnel, son confort de vie et ses prestations de qualité. Elle constitue le bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable dans un environnement calme. Construite en maçonnerie traditionnelle, la maison se développe sur un rez-de-chaussée et un étage aménagé. L'absence de sous-sol a permis d'optimiser pleinement les espaces de vie. Les pièces, lumineuses et bien distribuées, offrent une atmosphère chaleureuse et un confort idéal pour le quotidien. L'un des principaux atouts de cette propriété est sa spacieuse terrasse sur le toit, offrant une magnifique vue dégagée sur la région du Saargau, un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse au rez-de-chaussée ainsi qu'un jardin facile d'entretien viennent compléter les espaces extérieurs. La maison dispose également d'un double garage d'environ 41 m², équipé d'un WC séparé et d'un lavabo, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Un local technique indépendant complète l'ensemble, portant la surface utile à environ 51 m². Présentée dans un excellent état d'entretien, cette maison allie confort moderne, fonctionnalité et situation privilégiée, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché. La maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée (surface habitable : env. 60,50 m²) (Surface brute : 62,37 m², déduction de 3 % pour les enduits) Hall d'entrée : 9,54 m² WC visiteurs : 3,22 m² Buanderie / local technique : 4,30 m² Cuisine : 12,14 m² Séjour / salle à manger : 33,17 m² - Étage (surface habitable : env. 70,72 m²) Hall de nuit : 5,31 m² Salle de douche avec WC : 5,11 m² Chambre enfant 1 : 16,33 m² Chambre enfant 2 : 11,62 m² Chambre parentale : 13,84 m² Dressing : 7,84 m² Salle de bains : 12,43 m² Surface habitable totale : environ 131,22 m². ---------- Pezzotta Immobilien, in Partnerschaft mit Immo Exclusive, freut sich, Ihnen diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Das in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch den bewussten Verzicht auf einen Keller wurde die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die malerische Saargau-Region bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen eine sonnige Terrasse sowie ein pflegeleichter Garten zur Verfügung – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 41 m², die neben ausreichend Stellfläche über ein separates WC sowie ein Waschbecken verfügt und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Technikraum ergänzt die insgesamt rund 51 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und verbindet moderne Ausstattung, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Raumaufteilung : - Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 60,50 m²) (Bruttofläche: 62,37 m², abzüglich 3 % Putz) Diele: 9,54 m² Gäste-WC: 3,22 m² Hauswirtschaftsraum: 4,30 m² Küche: 12,14 m² Wohn- und Essbereich: 33,17 m² - Obergeschoss (Wohnfläche ca. 70,72 m²) Flur: 5,31 m² Duschbad/WC: 5,11 m² Kinderzimmer 1: 16,33 m² Kinderzimmer 2: 11,62 m² Elternschlafzimmer: 13,84 m² Ankleidezimmer: 7,84 m² Badezimmer: 12,43 m² Gesamtwohnfläche: ca. 131,22 m²