(for information in english please see below) Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit kompletter Möblierung zu erwerben. Die Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse in Merzkirchen/Ortsteil-Körrig verwöhnt mit Ruhe und einem unverbaubaren Blick in die Natur. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2017 erworben. Deren nächster Lebensabschnitt nach der beruflichen Laufbahn führt diese in die wärmeren Gefilde in den Süden Europas. Da das neue Zuhause neu eingerichtet werden soll, besteht hier also die Möglichkeit den kompletten Hausstand inkl. Mobiliar sowie technischer Geräte, Gartenausstattung usw. zu übernehmen, die hier im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Möglichkeit das Haus auch geräumt oder nur Teile des Inventars zu übernehmen, bleibt dabei verhandelbar. Seitdem dem Kauf im Jahr 2017 wurde das Haus und der Garten mit viel Liebe zum Detail ein- und hergerichtet. Das gesamte Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet somit einer neuen Familie die Gelegenheit des Einzugs in ein komplettes Haus ab ca. Mai 2024. Außerdem wurden kontinuierliche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu gehören ein neuer Außenanstrich, der Neuverputz und Anstrich der Innenwände, Ergänzungen an der Hauselektrik sowie die Verkabelung aller Wohn- und Schlafräume mit LAN-Dosen, um den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Die ca. 6kWpi starke Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2019 einschließlich des zugehörigen Akkusystems installiert, wodurch das Haus unterm Strich aktuell keine Stromkosten produziert. Weitere Verbesserungen umfassen die Erneuerung des Garagendachs und teilweise Sanierungen der Bäder, wobei im Erdgeschoss eine Duschinstallation durchgeführt wurde. Das im Jahr 2007 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage bietet auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² ein offenes und harmonisches Raumkonzept über zwei Etagen. Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von 741m² liegt am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Körrig. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre sowie den unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und die schöne Landschaft des Saargaus. Das Erdgeschoss: Bei Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Flur begrüßt, der den Weg in den offenen Wohnbereich freigibt. Dieser Bereich besticht durch eine modern ausgestattete Küche mit Kochinsel, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt wird, und einem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von 57,20 m². Des Weiteren stehen auf der Etage das Gäste WC mit bodentiefer Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stellfläche und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Haus zu der großen Doppelgarage, die auch über eine Ausgangstür in den Garten verfügt. Das überdachte Brennholzlager befindet sich direkt neben der Garage. Das Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich und präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort für die Bewohner. Die lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht dem gesamten Geschoss eine angenehme und einladende Wirkung. Vom Treppenhaus aus führt der Weg zu den drei geräumigen Schlafzimmern, die mit ihren charmanten Details und dem weiten Blick ins Grüne für erholsame Nächte sorgen. Ein Highlight des Dachgeschosses ist der großzügige Familienbadbereich, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und einer Whirlpool-Wanne. Hier wurde Wert auf ein helles Ambiente gelegt, das von Tageslicht durchflutet wird, und das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot in der Dachetage. Der darüber liegende Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Technik: Die Fußbodenheizung, betrieben über einen unterirdischen Flüssiggastank, der sich unterhalb der Einfahrt befindet und über ein Fassungsvermögen von ca. 2.500l verfügt, sowie der gemütliche Holzofen sorgen in den kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Stellplätze: Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Flächen vor der der Garage und deren Zufahrt im Bereich des Grundstücks bieten weitere Stellplatzmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher. Fazit: Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Blick in einer begehrten Lage, und bietet somit ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Object description: Here you have the unique opportunity to purchase a modern, energy-efficient single-family home with complete furnishings. The outskirts location at the end of a cul-de-sac in Merzkirchen/Körrig district spoils you with peace and an unobstructed view of nature. The current owners purchased the house in 2017. The next phase of their lives after their professional career takes them to warmer climes in southern Europe. Since the new home is to be refurnished, there is the possibility of taking over the entire household including furniture as well as technical equipment, garden equipment, etc., which are included in the purchase price. The possibility of clearing the house or only taking over parts of the inventory remains negotiable. Since purchasing it in 2017, the house and garden have been furnished and prepared with great attention to detail. The entire property is in very well-maintained condition and therefore offers a new family the opportunity to move into a complete house from around May 2024. In addition, continuous renovation and value-adding measures have been carried out. This includes a new exterior coat of paint, new plastering and painting of the interior walls, additions to the house's electrical system and the cabling of all living and bedrooms with LAN sockets in order to meet the requirements of modern living. The approximately 6kWpi photovoltaic system was installed in 2019, including the associated battery system, which means that the house currently has no electricity costs. Further improvements include replacing the garage roof and partially renovating the bathrooms, with a shower installation on the ground floor. The detached single-family home with a double garage, built in 2007, offers an open and harmonious spatial concept over two floors with a living space of approx. 174 m². The southeast-facing property with a size of 741m² is located at the end of a cul-de-sac on the outskirts of Körrig. Here you can enjoy peace and privacy as well as the unobstructed view of the surrounding fields and the beautiful Saargau landscape. The ground floor: When entering the house you are greeted by an inviting hallway that leads to the open living area. This area impresses with a modernly equipped kitchen with a cooking island, a spacious living and dining area, which is complemented by a stylish fireplace, and direct access to the spacious terrace with an area of 57.20 m². Furthermore, the guest toilet with floor-to-ceiling shower and the utility room with sufficient space and storage options are available on the floor. The direct access from the house to the large double garage, which also has an exit door into the garden, is also practical. The covered firewood storage is right next to the garage. The attic: The converted attic of the single-family home is accessible via the central staircase and presents itself as a cozy retreat for the residents. The light-flooded atmosphere gives the entire floor a pleasant and inviting effect. From the stairwell the path leads to the three spacious bedrooms, which ensure restful nights with their charming details and the wide view of the greenery. A highlight of the attic is the spacious family bathroom area, equipped with a floor-to-ceiling shower and a whirlpool tub. Here, emphasis was placed on a bright ambience that is flooded with daylight and that invites you to relax and linger. A small storage room complements the space on the attic floor. The storage space above offers additional storage options. Technology: The underfloor heating, operated via an underground liquid gas tank, which is located below the driveway and has a capacity of approx. 2,500l, as well as the cozy wood stove ensure cozy warmth in the cold winter days. Pitches: Another highlight is the large double garage, which offers enough space for vehicles and additional storage space. The areas in front of the garage and its access in the area of the property offer additional parking spaces for you and your visitors. Conclusion: This single-family home combines modern architecture, high-quality furnishings and fantastic views in a sought-after location, offering a perfect home for you and your family. ?Wohnfläche: Ca. 174 m² auf zwei Etagen. ?Grundstücksgröße: 741 m² mit unverbaubarem Blick am Rand. ?Baujahr: 2007. ?Garage: Große Doppelgarage ?Bäder: Gäste WC mit Dusche, WC im EG, großes Familienbad mit Wanne und bodentiefer Dusche, WC im DG ?Elektrik: Überholung der Gebäudeelektrik, inklusive LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen. ?Küche: Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten. ?Außenbereich: Terrasse mit 57,20 m², zwei geräumige Gartenhütten für Stauraum, Gartenwiese mit malerischem Blick ?Photovoltaikanlage mit jährlichem Stromertrag von ca. 6000 kW inkl. 6Kw-Akkumodulen ?Heizung: Fußbodenheizung (Flüssiggastank unterhalb der Garagenzufahrt), zusätzlicher Design-Holzofen (gemauerter Kaminofen) im Wohnbereich ?Fenster: 2-fach verglaste Sprossenfenster der Marke Schüko, mit elektrischen Rolloantrieben und Plissees auf den Innenseiten ?Böden: Fliesenböden und Laminat (in den Schlafzimmern) ?Möblierung: das Haus kann inklusive der kompletten Möblierung erworben werden ?Renovierungen seit Kauf: ?Außenbereich: ?Neuer Außenanstrich des Hauses. ?Erneuerung des Garagendachs mit einer fünflagigen Schicht aus Bitumenbahnen. ?Einfriedung des Grundstücks mit einem Gartenzaun. ?2x Holzgartenhäuser. ?Innenräume: ?Innenwände neu verputzt und gestrichen. ?Teilweise Erneuerung der Bäder ?Installation einer Dusche im Erdgeschoss. ?LAN-Verkabelung in alle Wohn- und Schlafräume integriert. ?Umfassende Überholung der Gebäudeelektrik. ?Energie et Technik: ?Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2019. ?Integration eines Akkusystems zur Energiespeicherung. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 61,4 kWh / (m² x a) Energieträger: Holz und Flüssiggas Baujahr des Gebäudes: 2007 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 15.12.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Im Herzen der Landzunge zwischen Saar und Mosel, an den Kreuzungen ehemaliger Römerstraßen, liegt inmitten des reizenden Saar Gaus der landwirtschaftliche Mittelpunkt Merzkirchen. Die geografische Lage ist etwa fünf Kilometer östlich der Landesgrenze zu Luxemburg und fünf Kilometer südwestlich von Saarburg, am Treffpunkt der Landesstraße 132 (nach Saarburg) und Landesstraße 134 (nach Wincheringen/Bundesstraße 419). Somit ist der Ort perfekt für in Luxemburg arbeitende. Rund um Merzkirchen schließen sich die Ortsteile Portz, Kelsen, Dittlingen, Südlingen, Rommelfangen und Körrig an die Großgemeinde Merzkirchen an. Mitten durch das Gemeindegebiet verläuft eine Römerstraße, die als Verbindung zwischen Metz (Frankreich) und Trier gedient hat und mittlerweile im Wanderwegenetz des Moselhöhenweges integriert ist. Gut ausgebaute Feld- und Waldwege laden zum Radfahren und Wandern ein. Sie vernetzen das Rad- und Wanderwegenetz zwischen Saar und Obermosel. Ebenfalls führt der Jakobusweg auf dem Streckenabschnitt von Trier nach Metz durch die Ortsteile Körrig und Merzkirchen. Die Pilgerherberge in Merzkirchen lädt Pilger und Wanderer gleichermaßen zur Rast und zum Bewundern der Landschaft ein. Entfernung: Grevenmacher -16 km Remich - 12km Schengen- 20km Saarburg- 9 km Trier - 24km