House 6 rooms in Merzig

Manche Häuser passen sich dem Leben an. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen bietet auf zwei Wohnebenen Raum für Familie, Rückzug und unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, Ihren Kindern einen eigenen Bereich geben oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: Die Aufteilung eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus oft nicht bietet. **Zwei Ebenen mit eigenem Charakter** Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Dazu kommen praktische Nutzräume, ein Werkraum, der Heizungsraum und das Öllager. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt in die Garage. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. So haben Familie und Gäste Platz - und zugleich Möglichkeiten für einen ruhigen Rückzugsort oder ein Homeoffice. Platz im Haus und draußen Auf rund 153,25 m² Wohnfläche und weiteren 47,21 m² Nutzfläche verteilen sich sechs Zimmer. Das 522 m² große Grundstück bietet Garten, Terrasse und Balkon - für das Frühstück an der frischen Luft, den Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Drei Garagen- und Stellplätze sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen Raum für Fahrzeuge, Hobbys und alles, was im Alltag Platz braucht. **Bereits durchgeführte Maßnahmen** Am Haus wurden über die Jahre verschiedene Arbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Trockenlegung der Kellerwände (2009), die Dachsanierung und Dämmung der Geschossdecke (2011), der Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung sowie der Haustür (2012). Weitere Maßnahmen sind in den Objektangaben aufgeführt. **Offen und transparent** Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 149,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Damit kennen Sie die energetische Ausgangslage und können mögliche weitere Schritte nach Ihren eigenen Vorstellungen planen. Passt diese Aufteilung zu Ihren Plänen? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vor Ort lässt sich am besten einschätzen, welche der vielen Nutzungsmöglichkeiten zu Ihrem Leben passt. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/e2e5ddf0e74145f38bc72c13692930d8 - Balkon - Terrasse - Garten - Garage - Ölzentralheizung 1995 - Außendämmung Hauswand Südseite 1984 - Terrassenabdichtung + Stegplatten 1988 - Renovierung Badezimmer 1995 - Garagentor mit Antrieb 1999 erneuert - Vorgarten Anlage/Pflasterarbeiten 1999 - Einbauküche EG 2010 et OG 2004 - Trockenlegung Kellerwände komplett 2009 - Dachsanierung + Isolierung Geschossdecke 2011 - Fenstertausch 3-fach Verglasung mit reflektierender Schutzfolie im Scheibenzwischenraum / Kunststofffenster 2012 - elektrische Rollläden (EG) von Sonfy - Haustürenaustausch 2012 - Teilsanierung Bad 2013 EG - Sanierung Kellertreppe außen 2014 - Durchlauferhitzer 2020 EG Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage und reduzieren den Modernisierungsaufwand für die kommenden Jahre. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 149.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBesseringen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Merzig. Merzig-Besseringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Merziger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Nähe zur Saar bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie ungefähr: - Saarlouis: ca. 23 km, etwa 20-25 Minuten - Saarbrücken: ca. 50 km, etwa 35-45 Minuten - Luxemburg-Stadt: ca. 46-55 km, etwa 45-55 Minuten Die Entfernungen und Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach gewählter Route und Verkehrslage abweichen.