Farm 8 rooms in Merzig

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1850 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Merzig-Ballern und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, einem ca. 880 m² großen Grundstück sowie einer ca. 64,49 m² großen Scheune ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie weitere Nutz- und Nebenräume ergänzen das Anwesen und schaffen zusätzlichen Raum für Familie, Hobby, Lagerung oder Arbeiten. Trotz der angenehm ruhigen Lage sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Über kurze Wege besteht Anschluss an die Autobahn, sodass sich die Immobilie sowohl durch ihre zurückgezogene Wohnlage als auch durch eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Rechter Hand befindet sich das Esszimmer, während sich weiter geradeaus die Küche und der daran angrenzende Wohnbereich anschließen. Eine offene Durchreiche verbindet Küche und Esszimmer miteinander und sorgt für kurze Wege zwischen den beiden Bereichen. Der Wohnbereich bildet mit seinem Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zum Garten. Eine zusätzliche Diele verbindet diesen Teil des Hauses mit einem weiteren Gartenzugang sowie der Garage. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss verschiedene Nutzflächen zur Verfügung. Hierzu zählen ein großzügiger Kellerraum, ein separater Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Allzweckraum. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den überwiegenden privaten Rückzugsbereich des Hauses. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Dachgeschoss Über eine weitere Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Dort befinden sich zwei zusätzliche Räume, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche sind. Sie bieten weitere Flächen, die beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder anderweitige Nutzräume hergerichtet und den individuellen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können. Scheune und separater Raumbereich Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Scheune. Der Zugang erfolgt über die Garage und eine von dort nach oben führende Treppe. Mit einer Fläche von ca. 64,49 m² bietet sie viel Raum und eignet sich unter anderem als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere private Nutzungszwecke. Von der Scheune aus gelangt man zudem in einen separaten Raumbereich, der das Platzangebot des Anwesens nochmals erweitert. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich. Grundstück und Außenbereich Auch der Außenbereich bietet mit dem ca. 880 m² großen Grundstück ausreichend Platz. Insbesondere hinter dem Haus erstreckt sich eine Gartenfläche, die Raum für Aufenthalt, Freizeit und eine individuelle Gestaltung bietet. Ein Gartenhaus schafft darüber hinaus praktische zusätzliche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten. Hinter dem Gebäude verläuft ein öffentlicher Durchgangsweg, der derzeit in den Gartenbereich einbezogen und eingezäunt ist. Nach Angaben der Eigentümer wird dieser Weg nicht genutzt. Das bestehende Wegerecht sowie die tatsächliche Grundstücks- und Nutzungssituation sind vom Käufer entsprechend zu berücksichtigen. Insgesamt bietet das Bauernhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebenflächen, einer großen Scheune und einem weitläufigen Grundstück. Gerade die verschiedenen Wohn-, Nutz- und Ausbaumöglichkeiten machen das Anwesen zu einer Immobilie mit viel Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/35647407831f4567ab7e57e79be3fb07 - 2004: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad et Küche erneuert - 2011: Fenster und Türen zur Gartenseite erneuert - 2014: Dach erneuert, Gasheizung, Solar- und PV-Anlage erneuert - 2024: Glasfaseranschluss - 1 Garage Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 234.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDer Merziger Stadtteil Ballern verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Kreisstadt Merzig. Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Merziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.