Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 522 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Käufer die zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.  Erdgeschoss: Das Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Objekt besonders interessant machen. Auch hier stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, darunter ein zusätzliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Einliegerbereich oder für individuelle Wohnkonzepte.Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzräume, darunter ein Abstellraum, ein Werkraum, ein Heizungsraum sowie das Öllager des Hauses.   Besonders hervorzuheben ist der separate Werkraum, der sich hervorragend für Heimwerker oder als Hobbywerkstatt eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch den direktem Zugang zur Garage. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten und ist funktional geschnitten.Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Abende mit Gästen eignet. Das geräumige Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend und bietet genügend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit praktischer Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Erdgeschoss ideal. Das größere Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten und eignet sich optimal als Elternschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die großzügige Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und unterstreicht den praktischen Grundriss dieser Etage. Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot mit großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit kombinierten Wohnen und Arbeiten - dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine solide Aufteilung, das 522 m² große Grundstück sowie das große Potenzial zur persönlichen Gestaltung. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/e2e5ddf0e74145f38bc72c13692930d8 - Balkon - Terrasse - Garten - Garage - Ölzentralheizung 1995 - Außendämmung Hauswand Südseite 1984 - Terrassenabdichtung + Stegplatten 1988 - Renovierung Badezimmer 1995 - Garagentor mit Antrieb 1999 erneuert - Vorgarten Anlage/Pflasterarbeiten 1999 - Einbauküche EG 2010 et OG 2004 - Trockenlegung Kellerwände komplett 2009 - Dachsanierung + Isolierung Geschossdecke 2011 - Fenstertausch 3f. Verglasung 2012 - elektrische Rollläden (EG) von Sonfy - Haustürenaustausch 2012 - Teilsanierung Bad 2013 EG - Sanierung Kellertreppe außen 2014 - Durchlauferhitzer 2020 EG Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBesseringen ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage im nördlichen Saarland. Der Ort liegt idyllisch an der Saar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Besseringen eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung.