Modernisiertes Bauernhaus mit großem Garten und viel Ausbaupotential in Merzig-Ballern Das große Bauernhaus mit großem Grundstück bietet viel Potential und liegt in Merzig-Ballern. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und könnte im Scheunenteil erweitert werden. Das Anwesen wäre ideal für eine Familie geeignet. Auch für Entwickler wäre das große Gebäude bestens interessant. Das 17,75 ar große Grundstück überzeugt durch die sonnige Lage im Grünen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Zudem steht eine Garage plus eine große Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 140 m2. Hinzu kommen ein großer Scheunenteil und ein Speicher mit Ausbaupotential. Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - Küche mit Einbauküche und Esszimmer - Zimmer - Abstellraum/Waschküche - Diele und Flurbereich mit Garderobe Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen Das Mittelgeschoss hat folgende Aufteilung: - großes Wohnzimmer Bodenbeläge: Fliesen Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken. Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen Der Dachboden/Speicher dient als Lagerraum und bietet Ausbaupotential. Fenster aus Holz (doppelt verglast). Neue Haustür aus Kunststoff. Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre: Das Bauernhaus wurde ab 2013 umfangreich modernisiert (inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen). Spanndecke und Putz Küche 2022 Haustür und Scheunentor 2022 Badmodernisierung 2014 Erneuerung Elektrik 2013 Erneuerung Wasserleitungen 2013 Kanalanschluss 2023 Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2008) beheizt. Ein Energieausweis ist aktuell in Arbeit. Lage: Ruhige, sonnige Lage in Merzig-Ballern. Merzig-Ballern liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich. Luxemburg ist über die nahegelegene Autobahn gut zu erreichen. Ballern verfügt über einige Baumschulen und ist somit eine Hochburg für Gartenfreunde. Neben dem Sportplatz, liegt eine moderne Kinderkrippe, die Feuerwehr sowie das moderne Bürgerhaus Ballern-Fitten. Der ?WASGAU? Frischemarkt vervollständigt das gute Angebot der Umgebung. Die grüne Gegend mit Anbindung an die Saar lädt zum Wandern und Radeln ein. Auch der ?Nackberg? ist nicht weit entfernt und von dort können Sie einen herrlichen Ausblick auf das Saartal genießen. Ballern hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie Hilbringen mit Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle. Im nahegelegenen Hafengebiet von Merzig-Hilbringen erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds). Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen. Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen. Entfernungen ab Ballern: ? Merzig-Zentrum: 3,5 km ? Autobahn A8: 1,1 km ? Bahnhof Merzig: 4 km ? Saarlouis 22 km ? Luxemburg-Schengen 22 km Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken. Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier. Besichtigungstermine: Wir können gerne zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Kreditvermittlung/Baufinanzierung: Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich! Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.