Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenendhaus-in-merchweiler-kaufen-351331012-1816/ [TEIL 1_4] Als Erstes zu den Geistern: Es gibt bei gebrauchten Häusern die Tradition, dass man in jeden Raum Salzschalen stellt, sodass die bösen Geister das Haus verlassen und nur die guten sich weiterhin darin aufhalten. Auch das ist erledigt. Jetzt müssen Sie nur noch einziehen. Einziehen in das Haus in der Hauptstraße 221a. Man fährt gerne daran vorbei, denn es liegt nicht direkt an der Hauptstraße, sondern etwa 25 Meter davon entfernt. Und ja, die aktuellen Eigentümer haben nicht nur den Boden des Erdgeschosses dreifach gedämmt. Sie haben überall neue Parkettböden verlegt. Sie haben die Küche inkl. Elektrogeräte neu eingerichtet. Und sie haben das Badezimmer vollkommen modernisiert. Allerdings sind die Eigentümer nach Fertigstellung des Wohnbereiches beruflich in südlichere Regionen abberufen worden. Nun wartet auf Sie ein fertig vorbereitetes Haus, das Sie im Grunde nur noch bewohnen müssen. Alles andere ist sachlich - deshalb sagen wir: schauen, kommen! => Teil 2_4 . [TEIL 3_4] Und Merchweiler? Merchweiler bietet all das, was man im Alltag an Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten benötigt. Und Saarbrücken ist maximal 20 Fahrminuten entfernt. Alles Weitere bei einer Besichtigung: Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus auch an Wochenenden oder Feiertagen. Einfach unter 0151 20014568 anrufen oder eine Mail schreiben an info@maisenbacher-immobilien.de Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenendhaus-in-merchweiler-kaufen-351331012-1817/ => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 117,80 KWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 186 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 09.12.2023 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .[TEIL 2_4] Dennoch ein bisschen Sachlichkeit: Das Haus steht auf einer Fläche von 5,95 Metern Breite und 11,40 Metern Tiefe. Das Erdgeschoss ist eingeteilt in Flur, Gästetoilette, Abstellraum, Küche sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Bad. Der Garten gibt mit seiner Lage in Richtung Osten bereits an, dass auch an heißen Tagen das abendliche Grillen glücklicherweise im Hausschatten stattfinden kann. Und für Sonnenhungrige ist gesorgt: Am Ende des Gartens hört der Hausschatten so auf, dass man dort den ganzen Tag Sonne genießen kann. => Teil 3_4 .